不動産投資と他の資産運用を徹底比較｜初心者が失敗しない選び方

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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不動産投資と他の資産運用、結局どれを始めるべきか。そう悩む初心者のために、この記事では「納得して選択できる」ための比較の物差し（モノサシ）を提供します。株式、NISA、REITなど主要な投資対象と、Riel（リエル）が推奨する新築アパート投資を、7つの軸で徹底的に比較・解説します。

不動産投資と資産運用の全体像：何を比べれば“納得の選択”になるか

資産運用で納得のいく選択をするには、まず「何を比べるか」という比較軸を定めることが重要です。リターンやリスクは当然として、不動産投資特有の「レバレッジ」や「手間」といった観点も必要になります。自分にとって最適な投資は、これらの軸とご自身の目的を照らし合わせて初めて見えてきます。

比較軸（期待リターン／リスク／手間／流動性／税制／レバレッジ／再現性）

納得できる投資選択は、多角的な比較軸で判断することが不可欠です。なぜなら、リターンとリスクだけでは、その投資の本質は見えないからです。Riel（リエル）では、特に以下の7つの軸で比較検討することをお勧めしています。

• 期待リターン…どれくらいの収益（インカム・キャピタル）を期待できるか。
• リスク…価格変動の幅、元本割れの可能性はどれくらいか。
• 手間…運用・管理にどれくらいの時間や知識が必要か。
• 流動性…どれだけ早く、簡単に現金化（売却）できるか。
• 税制…NISAのような優遇措置や、節税効果（減価償却など）はあるか。
• レバレッジ…他人資本（融資）を活用し、自己資金以上の投資が可能か。
• 再現性…運や相場に左右されず、誰がやっても成功しやすいか。

これらの軸でご自身の許容度を測ることが、最初のステップとなります。

投資目的別（安定収入・資産形成・節税・インフレ耐性）での考え方

投資手法は「目的」によって最適解が異なります。ご自身の「なぜ投資するのか」を明確にすることが、比較の前提となります。

• 安定収入（インカムゲイン）
  毎月のキャッシュフローが欲しい場合。不動産の家賃収入や高配当株、REITが候補です。
• 資産形成（キャピタルゲイン）
  長期的な値上がり益で資産を増やしたい場合。株式のインデックスファンドや成長性の高い不動産が中心でしょう。
• 節税
  税負担を軽減したい場合。iDeCoや、不動産の減価償却を活用します。
• インフレ耐性
  物価上昇（お金の価値の目減り）に備えたい場合。実物資産である不動産やゴールド（金）が強みを発揮します。

ご自身の優先順位を決めましょう。

主要な資産運用の比較一覧（早見表）

ここでは、主要な資産運用（投資対象）の概要を一覧で示します。不動産、株式、NISA・iDeCoといった制度まで、それぞれに異なる特徴（メリット・デメリット）があります。まずは全体像を俯瞰（ふかん）し、ご自身の目的に合うものはどれか、大枠を掴んでみてください。

不動産（新築アパート）／株式・投信・ETF／REIT／債券／外貨積立／ゴールド／ロボアド／つみたてNISA・iDeCo

表：主要な資産運用の比較一覧

資産	期待リターン	リスク	手間	流動性	レバレッジ
新築アパート	中〜高	中	大	低	大
株式・投信	中〜高	高	小	高	小（信用）
REIT	中	中	小	高	不可
債券（国内）	低	低	小	中	不可
ゴールド	不定	中	小	高	不可
NISA/iDeCo	（中身次第）	（中身次第）	小	（中身次第）	不可

※NISA/iDeCoは投資対象ではなく、株式・投信などを運用するための「非課税制度（箱）」です。
（※以下の表は、Riel（リエル）独自の観点も含む簡易的な比較です）

不動産投資（新築アパート）の特徴

不動産投資、特にRiel（リエル）が推奨する新築アパート経営は、他の投資と根本的に異なります。これは単なる「投資」ではなく、金融機関からの融資（レバレッジ）を活用して安定した家賃収入（キャッシュフロー）を生み出す「事業経営」です。この「事業性」こそが、不動産投資の最大の特徴と言えます。

キャッシュフロー構造（家賃収入・返済・経費）と収益イメージ

不動産投資の収益は、手元に残る「キャッシュフロー（CF）」で測るべきです。CFの構造は「家賃収入 −（ローン返済 ＋ 運営経費）」で算出されます。運営経費とは、管理委託費、固定資産税、修繕積立金、保険料などです。重要なのは、たとえ物件の時価が上下しても、このCFが毎月プラスである限り、事業としては安定している点です。購入前に、空室や経費を厳しく見積もっても、このCFがプラスになる計画（収益イメージ）を立てられるかが成功の鍵となります。

レバレッジ効果と金利感応度：メリット／注意点

レバレッジ（融資）は、不動産投資における最大のメリットです。これは、自己資金（例：500万円）を担保に、金融機関から多額の融資（例：4500万円）を受け、自己資金だけでは到底買えない高額な資産（例：5000万円のアパート）を運用できることを意味します。これにより、自己資金に対するリターン（CCR）は飛躍的に高まります。

• メリット
  • 自己資金利回り（CCR）が飛躍的に向上する。
  • 少額の自己資金で、大きな資産（＝大きな家賃収入）を運用できる。
• 注意点
  • 金利が上昇すれば返済額が増え、収益を圧迫するリスクがある。
  • 空室が増えると、レバレッジが逆回転し、赤字（持ち出し）になる。

税制・減価償却・相続対策の活用余地

不動産投資には、特有の税制メリットがあります。その核心が「減価償却（げんかしょうきゃく）」です。これは、建物の価値が時間と共に減少するという会計上のルールに基づき、実際には現金支出がなくても「経費」として計上できる費用です。この経費を計上することで、不動産所得を（帳簿上）赤字にし、給与所得など他の所得と「損益通算」することで、所得税や住民税が還付される可能性があります。また、相続時にも、現金より不動産（特に建物）の方が評価額を低く圧縮できるため、相続対策としても有効です。

初期費用・運用コスト・出口の考え方

不動産投資は「入口・運用・出口」の全体像で考える必要があります。入口（購入時）には、物件価格の他に「初期費用」（登記費用、不動産取得税、ローン手数料など）が物件価格の7〜10%程度かかります。運用中には「運用コスト」（固定資産税、管理費、修繕費など）が継続的に発生します。そして最も重要なのが「出口戦略」です。何年後に売却するのか、長期保有するのか、その時のローン残債はいくらか。これらを購入前に設計しておかないと、利益を確定できません。

株式・投資信託・ETFの特徴

株式・投資信託・ETFは、資産運用の中で最も一般的であり、流動性（換金性）と成長性（キャピタルゲイン）が魅力です。これらは企業や市場の成長の恩恵を受けることを目的としますが、不動産と異なり、日々の価格変動（ボラティリティ）に収益が直結する特徴があります。

期待リターンとボラティリティの関係

投資の原則として、期待リターンが高いものは、必ずリスク（ボラティリティ＝価格変動の幅）も高くなります。例えば、新興国の個別株式は、短期間で数倍になる可能性（高いリターン）を秘めますが、同時に価値が半分以下になる可能性（高いリスク）も持ち合わせています。一方で、全世界に分散されたインデックスファンドは、リターンは市場平均（年率5〜7%程度）に落ち着きますが、リスクも比較的抑えられます。ご自身の「リスク許容度」に合わせて選択することが不可欠です。

分散投資・インデックス活用とドルコストの効用

株式投資のリスクを管理する王道的な手法が3つあります。それが「分散投資」「インデックス活用」「ドルコスト平均法」です。

• 分散投資
  一つの銘柄に集中せず、国や業種を分けて投資し、リスクを分散します。
• インデックス活用
  日経平均やS&P500といった市場全体（指数）に連動する投資信託（インデックスファンド）を活用し、個別企業の倒産リスクを回避します。
• ドルコスト平均法
  毎月一定額を買い続けることで、価格が高い時は少なく、安い時は多く買うことになり、平均購入単価を平準化する効果が期待できます。

配当・分配金と課税の基本

株式や投資信託は、2種類の利益（リターン）をもたらします。一つは売却時の「値上がり益（キャピタルゲイン）」、もう一つが保有中にもらえる「配当金・分配金（インカムゲイン）」です。これら利益には、通常、約20%（所得税＋住民税）の税金がかかります。例えば、10万円の利益が出ても、手取りは約8万円になります。この課税を免除できるのが「NISA」や「iDeCo」といった税制優遇制度（非課税の”箱”）です。

引用：金融庁「NISAとは？」

REIT（不動産投資信託）の特徴

REIT（リート）は、投資家から集めた資金で複数のオフィスビルや商業施設、マンションなどを購入・運用し、その賃料収入や売却益を「分配金」として投資家に還元する金融商品です。証券取引所に上場しており、株式と同じように売買できます。不動産投資と株式投資の中間的な存在と言えます。

現物不動産との違い（流動性・分配・価格変動）

現物の不動産投資（新築アパート経営）との最大の違いは「レバレッジ」と「流動性」です。REITは株式と同様に数万円から購入でき、いつでも売却できる高い流動性を持ちます。しかし、現物不動産のように銀行融資（レバレッジ）を使って自己資金の何倍もの投資をすることはできません。

表：現物不動産（新築アパート）とREITの違い

比較軸	現物不動産（新築アパート）	REIT
レバレッジ	可能（大）	不可（※）
流動性（換金性）	低い（売却に時間）	高い（即時売買可）
運用の手間	中（管理会社選定など）	ほぼゼロ
経営への関与	可能（経営者として判断）	不可（おまかせ）

※REITの運用会社はレバレッジを使いますが、個人投資家がREITを買うためにレバレッジ（融資）を使うのは一般的ではありません。

金利・景気局面での値動き傾向

REITの価格は「金利」と「景気」に敏感に反応します。金利が上昇する局面では、銀行からの借入コストが上がるため、REITの収益が圧迫されるとの懸念から売られやすくなります。これは、より安全な債券の利回り（金利）が上がることで、REITの分配金利回りの魅力が相対的に低下することも影響します。一方で、景気が良い局面では、オフィスや店舗の賃料が上昇するため、REITの収益も分配金も増えることが期待され、価格は上昇しやすい傾向にあります。

債券・外貨・コモディティ（ゴールドなど）の特徴

これらの資産は、株式や不動産とは異なる値動きをすることが期待され、主に「リスク分散」や「守り」の目的でポートフォリオに組み込まれます。これら自体をメインの収益源とするより、株式や不動産といった「コア資産」を補完する「サテライト資産」としての役割が強いです。

債券：金利水準と価格の逆相関

債券は、国や企業が発行する「借用証書」のようなものです。満期まで持てば額面通りの金額と利息が受け取れるため、比較的リスクの低い資産とされます。ただし、市場で売買される債券価格は「金利」と逆（シーソー）の関係にあります。例えば、市場金利が上昇すると、既に発行されている低金利の債券の魅力は下がり、その債券価格は下落します。逆に金利が低下すると、債券価格は上昇します。

ゴールド：有事・インフレ耐性と保有コスト

ゴールド（金）は「有事の金」とも呼ばれ、それ自体が価値を持つ「実物資産」です。株式や債券とは異なり、特定の国や企業の信用に依存しないため、戦争や金融危機、あるいは激しいインフレ懸念が高まると、価値の避難先として買われ、価格が上昇する傾向があります。ただし、ゴールド自体は利息や配当を一切生み出しません。むしろ、保有し続けるための保管コスト（信託報酬など）がかかる点には注意が必要です。

引用：総務省統計局「消費者物価指数（CPI）」

外貨：金利差・為替変動のリスク管理

日本円（JPY）だけでなく、米ドル（USD）などの「外貨」を保有することは、資産の「通貨分散」になります。これは、日本円の価値が下落（円安）した際のリスクヘッジになります。また、日本より金利が高い国の通貨を保有することで、その「金利差（スワップポイント）」を受け取れる場合もあります。ただし、常に「為替変動リスク」にさらされることになります。例えば、1ドル150円で買ったドルが、130円（円高）になれば、円建てで見た資産は大きく目減りしてしまいます。

初心者がつまずくポイントと回避策

投資初心者が失敗するパターンは、どの資産運用でも共通している点が多いです。その多くは「コスト」と「リスク」の見積もりが甘いことに起因します。特に不動産投資においては、レバレッジが関わる分、この見積もりの甘さが致命傷になる可能性があります。

初心者がつまずく3大ポイント

• 表面利回りと実質利回りの取り違え
• ランニングコスト・空室・修繕の見落とし
• レバレッジ過多・金利上昇シナリオの軽視

表面利回りと実質利回りの取り違え

これは、特に不動産投資とREITで初心者が陥る最大の罠です。

• つまずく例
  広告に掲載されている「表面利回り10%」を見て、1000万円投資すれば毎年100万円儲かると勘違いする。
• 回避策
  「実質利回り（ネット利回り）」で必ず再計算すること。表面利回りから、固定資産税、管理費、修繕積立金などを差し引いた「本当の利回り」で判断する必要があります。

ランニングコスト・空室・修繕の見落とし

投資計画が、常に満室・故障ゼロという「理想のシナリオ」で組まれていると、現実とのギャップで必ず破綻します。

• つまずく例
  満室想定の家賃収入だけを見て、修繕費や空室期間の損失を考慮せず、ローン返済が滞る。
• 回避策
  「ランニングコスト」や「リスク」をあらかじめ収支計画に織り込むこと。Riel（リエル）では、必ず「空室率5〜10%」「計画的な修繕積立金（家賃の5%程度）」を差し引いてシミュレーションします。

レバレッジ過多・金利上昇シナリオの軽視

レバレッジは自己資金リターンを高めますが、その「さじ加減」を間違えると、投資ではなく投機（ギャンブル）になります。

• つまずく例
  自己資金ゼロの「フルローン」を組み、金利がわずかに上昇しただけでキャッシュフローが赤字に転落する。
• 回避策
  必ず「金利上昇シナリオ」を想定したストレステストを行うこと。「金利が2%上昇しても、返済が滞らないか」を確認し、安全マージンを確保します。

【実務】土地からの新築アパート投資が“再現性”を高める理由（Rielの強み）

Riel（リエル）が、数ある投資の中で「土地から仕立てる新築アパート」を推奨する最大の理由は、それが最も「再現性」の高い投資手法だと確信しているからです。中古物件や株式のように「相場」や「運」に左右される要素を極力排除し、「設計」と「事業計画」の力で収益性をコントロールできるのが、この手法の強みです。

収支が作れる土地選定（賃料査定・需要調査・用途地域・建築コスト）

新築アパート事業の成功は、9割が「土地選定」で決まります。私たちは、単に安い土地ではなく、「（事業）収支が作れる土地」を厳選します。まず、そのエリアの「需要調査」と「賃料査定」を徹底的に行い、「満室にできる家賃」を割り出します。次に、その土地の法規制（例：用途地域、建ぺい率）を確認し、どれだけの規模の建物が建てられるかを把握します。最後に、建築コストを算出し、目標とする実質利回りが達成可能か、厳密にシミュレーションします。

引用：国土交通省「都市計画制度（用途地域）」

（※この「用途地域」によって、建てられるアパートの規模＝収益性が決まります。）

企画設計～入居付けまで一気通貫：空室対策と初期満室戦略

Riel（リエル）の強みは、土地選定から「企画設計」「建築」「入居付け（リーシング）」までを、一気通貫でサポートできる点にあります。

• 企画設計需要調査に基づき、ターゲット層（例：単身者、カップル）に最も響く間取りと設備を設計します。
• 建築・施工管理コストと品質を両立させた建築（施工管理）を実行します。
• 先行リーシング（初期満室戦略）建物の建築中から「先行リーシング（入居付け）」を開始することで、建物が完成した瞬間に満室となる「初期満室戦略」を実現し、初年度のキャッシュフローを安定させます。

利回り改善のチェックリスト（仕様・間取り・管理・広告）

私たちは「建てて終わり」にはしません。入居者に長期的に選ばれ続け、高い利回りを維持するための「利回り改善」の施策を設計段階から組み込みます。

• 仕様…無料インターネット、宅配ボックス、オートロックは標準装備か？
• 間取り…無駄なスペースをなくし、収納を最適化しているか？
• 管理…清掃の質を高く維持し、退去率を下げる体制があるか？
• 広告…ターゲット層に響く写真やキャッチコピーで募集できるか？

これらの地道な最適化が、長期的な成功を支えます。

目的別の最適ポートフォリオ例（不動産×他資産の組み合わせ）

資産運用の最適解は、一つの資産に集中することではなく、異なる値動きをする資産を組み合わせた「ポートフォリオ」を組むことです。不動産（新築アパート）という安定したキャッシュフローを生む「コア資産」を軸に、ご自身の目的に合わせて他の資産を組み合わせる具体例をご紹介します。

• 安定収入重視型（不動産＋債券＋インデックス）
• 成長重視型（不動産＋株式インデックス＋REIT）
• 税制活用・相続対策型（減価償却×iDeCo/NISA）

安定収入重視型（不動産＋債券＋インデックス）

これは、リタイアメント層や、とにかく毎月のキャッシュフローを安定させたい方向けの「守り」のポートフォリオです。

• 不動産（新築アパート）…安定した家賃収入（インカム）の土台。
• 国内債券：資産を守るための低リスク資産。
• 全世界株式インデックスファンド：インフレ負けしないための緩やかな成長。

不動産のインカムと、金融資産の安定性の両取りを目指す構成です。

成長重視型（不動産＋株式インデックス＋REIT）

これは、20代〜40代の現役世代で、長期的な「資産形成（キャピタル）」を最重視する方向けの「攻め」のポートフォリオです。

• 不動産（新築アパート）…レバレッジを効かせ、自己資金効率を最大化。
• 全世界株式インデックスファンド：世界経済の成長をキャピタルゲインとして取り込む。
• REIT：不動産セクター内での分散と、高めの分配金を狙う。

税制活用・相続対策型（減価償却×iDeCo/NISA）

これは、特に高所得の現役世代（医師、経営者、士業など）や、将来の相続を見据える方向けの「特化型」ポートフォリオです。

• 不動産（新築アパート）
  「減価償却」メリットで所得税・住民税を圧縮。相続対策にも。
• iDeCo（イデコ）
  掛金全額が所得控除となる、最強の節税ツール。
• NISA（ニーサ）
  金融資産サイドでの利益（キャピタル・インカム）を非課税に。

【比較ケース】手元資金500万円の場合の選択肢

「手元に500万円の余剰資金がある」場合、どのような選択肢があるでしょうか。この「シードマネー（種銭）」の活かし方で、将来の資産形成は大きく変わります。不動産（新築アパート）と、他の金融資産（株式インデックスなど）の2パターンで、その可能性を比較シミュレーションしてみましょう。

新築アパート（フルローン／一部自己資金）のキャッシュフロー試算観点

500万円という資金は、新築アパート投資において極めて強力な「武器」になります。この500万円を「一部自己資金（頭金）」として使えば、例えば5000万円の物件（融資4500万円）に手が届き、金利交渉も有利になります。あるいは、この500万円は「予備資金」として手元に残し、「フルローン」で物件を購入する戦略も考えられます。Riel（リエル）では、どちらがお客様のキャッシュフロー試算上、最も安全かつ効率的か（例：自己資金利回りはどうなるか）を徹底的にシミュレーションし、最適なプランをご提案します。

株式インデックス積立・REIT・ロボアドの想定パス

一方、不動産以外の金融資産の場合、この500万円は「レバレッジのかからない元本」となります。選択肢としては、①500万円を一括で株式インデックスファンドやREITに投資する、②毎月10万円ずつ、約4年かけて「積立投資」する、③ロボアドバイザーに500万円を預けて運用を「おまかせ」する、などが考えられます。想定されるパスは、良くも悪くも「元本500万円＋市場の成長（年率5%なら1年で＋25万円）」となり、レバレッジを効かせた不動産投資のような「大きな資産を動かす」感覚とは異なります。

リスクイベント発生時の耐性比較

では、コロナショックのような「リスクイベント」が発生した場合、どちらが強いでしょうか。株式インデックスファンドに一括投資した500万円は、株価暴落で一時的に350万円に目減りするかもしれません（価格変動リスク）。一方、新築アパートは、たとえ物件の「時価」が下がったとしても、入居者がいる限り「家賃収入」は継続して入ってきます。景気悪化で一時的に失業したとしても、人は住む場所が必要です。この「家賃（キャッシュフロー）の安定性」こそが、不況時における不動産投資の最大の強み（耐性）と言えます。

手元資金500万円の活用比較

活用法	運用資産（例）	レバレッジ	リスクイベント耐性（※）
新築アパート（頭金）	5,000万円	あり（大）	高（家賃は継続）
株式インデックス積立	500万円	なし	低（元本が直接目減り）
ロボアド	500万円	なし	低（元本が直接目減り）

※景気後退などによる資産価格の下落局面での「キャッシュフローの安定性」を指します。

資金調達・金利局面での意思決定フレーム

不動産投資は「金融」と密接に関連しており、特に「金利」の動向は、収益性に直結する最重要ファクターです。Riel（リエル）では、現在の金利局面を冷静に分析し、将来のシナリオ（上昇・横ばい・低下）に応じた最適な「意思決定フレーム」を持つことが、プロの投資家には不可欠だと考えています。

金利上昇／横ばい／低下の各シナリオでやるべきこと

金利シナリオごとに、取るべき戦略は異なります。

金利シナリオ別の意思決定

シナリオ	新規投資家がすべきこと	既存オーナーがすべきこと
金利上昇	「固定金利」を選択。返済比率を低く設定。	繰り上げ返済を検討。
金利横ばい	「変動金利」でキャッシュフロー最大化。	積極的にレバレッジ活用。
金利低下	借り入れのチャンス。	「借り換え」を検討。

返済比率・DSCR・金利感応度の簡易チェック

不動産投資家の「健康診断」とも言える3つの簡易チェック指標があります。

• 返済比率（％）
  （年間ローン返済額 ÷ 年間満室家賃収入）。これが50%以下なら安全圏、60%を超えると危険水域です。
• DSCR（倍）
  （（家賃収入－運営経費）÷ 年間ローン返済額）。金融機関が融資の可否を判断する指標で、最低でも1.2倍、Rielでは1.3倍以上を目指します。
• 金利感応度（円）
  金利が1%上昇したら、年間のキャッシュフローがいくら減るのか。これを把握しておけば、金利上昇に慌てることはありません。

失敗しないパートナー選び

不動産投資、特に土地からの新築アパート経営は、一人ではできません。土地の選定、法規制のクリア、建築、融資、管理運営…これら全てに専門知識が必要です。「どのパートナー（不動産会社）を選ぶか」が、投資の成否を99%決定すると言っても過言ではありません。

物件販売型と伴走支援型の違い

不動産会社には、大きく分けて2種類あります。一つは、既に完成した（あるいは企画済みの）物件を売る「物件販売型（ブローカー）」です。もう一つが、Riel（リエル）のような「伴走支援型（デベロッパー兼パートナー）」です。

パートナータイプの違い

タイプ	物件販売型（ブローカー）	伴走支援型（Riel）
ゴール	物件を売ること（契約）	投資家の長期的な経営成功
強み	物件情報が多い	企画・建築・管理まで一貫
関係性	短期的	長期的（運命共同体）
利益相反	発生しやすい（売れ残り物件など）	発生しにくい（運営成功が自社の利益）

Rielの伴走支援（調査→企画→建築→リーシング→運用→出口）

Riel（リエル）の「伴走支援」は、物件を売って終わりではありません。お客様の長期的な成功こそが私たちのゴールです。

• 調査・企画賃貸需要、法規制、地盤など、あらゆるリスクを徹底的に調査し、収益性を最大化するアパートの企画・設計を行います。
• 建築コストと品質を両立させた建築（施工管理）を実行します。
• リーシング（入居付け）建築中から入居者募集（客付け）を行い、初期満室を実現します。
• 運用・管理入居後の管理（PM/BM）を代行し、高い入居率を維持します。
• 出口戦略サポートお客様のライフプランに合わせ、売却や次の投資へのステップアップまでサポートします。

よくある質問（FAQ）

初心者は現物不動産とREITどちらから？

これは、お客様の「自己資金」と「投資目的」によって異なります。もし自己資金が100万円以下で、「まずはお試しで」「流動性重視」で始めたいなら、REITが適しています。しかし、もし自己資金が500万円以上あり、「本気で資産を築きたい」「レバレッジを効かせたい」「事業として取り組みたい」とお考えなら、迷わず「現物不動産（新築アパート）」に挑戦すべきです。Riel（リエル）は、その本気の挑戦を全力でサポートします。

金利が上がると不動産は危ない？対策は？

「危ない（リスクが増える）」のは事実ですが、対策は明確に存在します。最大の対策は、金利が低い「今」のうちに、長期の「固定金利」で借りてしまうことです。これにより、将来どれだけ市場金利が上昇しても、あなたの返済額は契約中ずっと変わりません。あるいは、変動金利で借りる場合も、Riel（リエル）が行うように「金利が2%上昇しても赤字にならない」ような、ゆとりを持った（＝返済比率の低い）事業計画を組むことが、最強のリスク対策となります。

共働き・子育て中でも運用の手間は現実的？

「全く問題なく、むしろ最適」だとRiel（リエル）は考えます。なぜなら、不動産（アパート）経営は「事業」であり、オーナー様（あなた）の仕事は「労働」ではなく「経営判断」だからです。日々の清掃、家賃集金、入居者トラブル対応といった「手間（＝労働）」は、すべて私たちのような「管理会社」が代行します。オーナー様の仕事は、月に一度、管理会社から送られてくる収支報告書に目を通し、「次の修繕はいつ行うか」といった大きな経営判断をすることだけです。

まとめ：あなたの目的に合う“勝てる比較”と次の一歩

資産運用に、全ての人にとっての「唯一の正解」はありません。「株式」「NISA」「REIT」「不動産」、それぞれに優れた特徴と、克服すべきリスクがあります。“勝てる比較”とは、リターンが最も高いものを探すことではなく、ご自身の「投資目的（安定収入か、資産形成か）」に最も合う「道具」を見つけることです。

もし、この記事を読んで「レバレッジ」を効かせた「事業経営」としての不動産投資、特に「新築アパート経営」の安定性・再現性に少しでも可能性を感じていただけたなら、次のステップに進んでみませんか。

• ご自身の「投資目的」を明確にする。
• 「7つの比較軸」で、ご自身の目的と照らし合わせる。
• 「レバレッジ」と「事業性」に魅力を感じたら、具体的な収支シミュレーションに進む。

Riel（リエル）では、あなたの状況に合わせた、より具体的なシミュレーションやご相談を随時お受けしています。