プロが教える！アパート工期の完全ガイド【構造別・階数別の早見表つき】

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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アパート建築を計画する際、「一体どれくらいの期間で完成するのか？」という疑問は、事業計画の根幹を揺るがす重要なポイントです。工期が延びれば、その分家賃収入の開始が遅れ、資金繰りにも影響が出かねません。この記事では、アパート建築のプロである私たちが、構造別・階数別の工期目安から、着工前の準備期間、工期を短縮するための具体的な実践策まで、網羅的に解説します。この記事を読めば、工期を戦略的に管理し、収益を最大化する道筋が見えるはずです。

アパート工期の全体像｜結論と早見表（構造別・階数別の目安）

アパートの工期は、主に「構造」と「階数」で決まり、企画開始から完成までには1年以上かかることも珍しくありません。なぜなら、建物を建てるための設計や行政手続きといった準備期間と、実際に工事を行う期間の両方が必要だからです。まずはこの全体像と目安を把握することが、精度の高い事業計画を立てる第一歩となります。

階数別の早見表

アパートの工期を構造別・階数別に一覧化すると、計画の解像度が格段に上がります。以下の表は、着工から竣工までの標準的な工事期間の目安です。

構造	2階建	3階建	4階建	5階建
木造/軽量鉄骨造	3～4ヶ月	4～5ヶ月	–	–
重量鉄骨造	4～5ヶ月	5～6ヶ月	6～7ヶ月	7～8ヶ月
RC造（鉄筋コンクリート造）	4～5ヶ月	5～6ヶ月	7～8ヶ月	8～10ヶ月
前提条件	※上記は着工から竣工までの工事期間のみです。 ※設計・確認申請などの準備期間（約半年）は含まれていません。 ※解体や大規模な地盤改良工事がない場合の目安です。

着工前にかかる期間：企画〜設計〜確認申請まで

アパート建築では、実際に工事が始まる前の「準備期間」が、スムーズに進んでも半年程度はかかります。この期間の質とスピードが、後の工事期間や事業全体の成否を大きく左右するため、非常に重要な期間と言えます。

【着工前に行う3つのステップ（約半年）】

引用：国土交通省「建築確認手続き等の運用改善」

着工から竣工までの工程と所要期間

アパートの工事は、地面の下から上へ、建物の外側から内側へと、物理的な順序に従って進められます。各工程のポイントと所要期間の目安を理解し、計画全体の流れを掴みましょう。

【着工から竣工までの5大工程】

引用：建築基準法第七条（建築物に関する検査の義務）

工期を左右する外部要因とリスク管理

アパート建築の工期は、現場の作業効率だけでなく、自社ではコントロールが難しい「外部要因」に大きく左右されます。これらのリスクを事前に洗い出し、具体的な対策を講じておくことが、プロジェクトを成功に導くための重要な責務です。

仕様変更・追加工事｜発生させない設計確定フロー

着工後の仕様変更や追加工事は、工期遅延の最大の原因と言っても過言ではありません。一度決まった設計を変更すると、関連する全ての図面の修正、材料の再発注、職人の再手配などが必要となり、工事が完全にストップしてしまいます。これを防ぐためには、設計段階でオーナー様、設計者、施工会社が三位一体となって細部まで徹底的に仕様を詰め、「着工後は一切変更しない」という強い意志で臨むことが何よりも重要です。

周辺環境・道路条件・重機制限｜搬入計画の重要性

現場周辺の環境は、工期に直接的な影響を及ぼす要因です。例えば、前面道路が狭いと大型のクレーン車が入れず、作業効率が著しく低下します。また、近隣の学校の通学路になっている場合は、安全確保のために作業時間を制限されることもあります。事前の現地調査を徹底し、詳細な搬入計画を立てておくことが、こうした物理的な制約による遅延を防ぐ鍵となります。

季節要因（梅雨・猛暑・年末年始）工程配分と代替策

日本には四季があり、季節特有の気候が工事の進捗に影響を与えます。特に、雨が続く梅雨の時期は基礎工事や屋外作業が中断しがちです。また、猛暑日は熱中症対策のために作業効率が落ちることもあります。これらの季節要因を見越して工程表に予備日を設けたり、雨天でも進められる内装工事を先行させたりする柔軟な工程管理が求められます。

インフラ引込・官庁協議：先行申請での待ち時間解消

電気、ガス、水道といったライフラインの引き込み工事は、それぞれの事業者の都合でスケジュールが決まるため、思わぬ待ち時間が発生することがあります。これらの申請は、建物の工事の進捗とは関係なく、できるだけ早い段階で先行して申し込んでおくことが重要です。この「先読み」の段取りが、竣工間際の無駄な待ち時間を解消します。

支払いタイミングと資金繰り

アパート建築という大規模なプロジェクトでは、工事の進捗に合わせた適切な支払いと、それを支える資金繰りの計画が生命線となります。

契約金・中間金・最終金｜一般的な支払スケジュール

建築工事の請負代金は、工事の進捗に応じて分割で支払うのが一般的です。資金計画を立てるためにも、支払いタイミングをしっかり把握しておきましょう。

支払いタイミング	支払い割合の目安	工事の進捗状況
契約金	10%	工事請負契約の締結時
着工金	30%	工事の開始時
中間金（上棟金）	30%	建物の骨組みが完成した時
最終金	30%	建物の引渡し時

竣工時期の最適化｜満室スタートを狙う逆算思考

アパート経営の成功は、いかに早く満室状態を作り出せるかにかかっています。賃貸需要が最も高まる時期から逆算して竣工日を設定するという戦略的な思考が不可欠です。

募集ベストシーズンから逆算した工期設定

賃貸物件の入居者探しが最も活発になるのは1月〜3月です。この繁忙期に完成した新築物件は、短期間で満室になる可能性が飛躍的に高まります。

【繁忙期から逆算する工期設定術】

1. ゴール設定
   賃貸繁忙期のピークである2月末〜3月上旬の完成を目指す！
2. 工期確認
   今回の計画（例：木造3階建）の工事期間は約4ヶ月。
3. 逆算
   2月末完成から4ヶ月遡ると、前年の10月末が着工のリミット。
4. 準備期間の確保
   着工前の準備期間（設計・申請）に約半年必要。
5. 結論
   つまり、前年の4月頃にはプロジェクトを開始する必要がある。

失敗回避チェックリスト（保存版）

プロジェクトの各段階で「何を」「いつまでに」確認すべきかを可視化することが不可欠です。このチェックリストを活用し、プロジェクトの健全な進行を維持しましょう。

設計フェーズ

• 賃貸需要の調査とターゲット設定は完了したか？
• 全ての仕様（内外装、設備）は完全に確定したか？

申請・契約フェーズ

• 建築確認申請は提出済みか？
• 融資の内定は取得済みか？

現場フェーズ

• 近隣への挨拶は済ませたか？
• 週次定例会で進捗と課題は共有されているか？

よくある質問（FAQ）

ここでは、アパート建築の工期に関して、オーナー様から特によく寄せられる質問とその回答をまとめました。

解体や地盤改良が必要な場合の総工期の考え方は？

解体工事や地盤改良工事が必要な場合、その期間を通常の建築工期に「単純に加算する」と考えます。例えば、木造家屋の解体に約1ヶ月、地盤改良に約1ヶ月かかるとすれば、本来の建築工期にプラス2ヶ月の期間を見込んでおく必要があります。

近隣クレームで工程が止まらないための準備は？

近隣からのクレームは、工事中断の大きなリスクとなります。これを防ぐ最も有効な対策は、着工前の丁寧な「近隣挨拶」です。工事の概要、期間、作業時間、連絡先を明記した書面を持参し、施工会社の担当者と一緒に一軒一軒挨拶に伺いましょう。

天候遅延が出た際のリカバリープランは？

雨や雪、台風などで屋外作業ができない場合の遅延は、ある程度避けられません。建設業界では、こうした天候による遅延を見越して、工程表に「予備日」を設けるのが一般的です。予備日を超えて遅延が長期化しそうな場合は、施工会社と協議の上、人員を増やして作業ペースを上げるなどのリカバリープランを立てます。

引用：中央建設業審議会「建設工事標準請負契約款」

まとめ

アパート建築の工期は、単なる「期間」ではなく、事業収益を最大化するための重要な「戦略」です。構造や階数による目安を把握するだけでなく、着工前の緻密な準備、外部要因へのリスク管理、そして経営者視点での積極的な短縮策を講じることで、工期はコントロール可能です。

私たち株式会社Rielは、土地活用から設計、施工、そして完成後のリーシングまで、オーナー様の伴走者としてプロジェクト全体をマネジメントします。複雑な工程管理や資金計画、各種申請業務など、専門的な知識が求められる場面でも、あなたの隣で最適な道筋を示し、確実な事業の成功をサポートします。ぜひ一度、お気軽にご相談ください。