【2025年最新】神奈川でアパート投資するなら？初心者におすすめの不動産会社5選

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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首都圏にありながら、独自の魅力と発展を続ける神奈川県。東京への優れたアクセス性と豊かな住環境から、アパート投資先として今、大きな注目を集めています。安定した人口流入と再開発による将来性が見込める一方で、どのエリアで、どのような物件を選べば良いのか、信頼できるパートナーは誰なのか、初心者にとっては不安も多いでしょう。この記事では、なぜ神奈川がアパート投資におすすめなのかという理由から、具体的なエリア選びのコツ、注意すべきリスク、そして土地探しから管理までワンストップで任せられる不動産投資会社まで、成功への道を徹底解説します。

神奈川でアパート投資が人気・おすすめされる理由

神奈川県でのアパート投資が人気なのは、首都圏のベッドタウンとしての安定した賃貸需要と、将来的な資産価値向上の両方が期待できるからです。東京に隣接し、人口流入が続くため空室リスクを抑えやすい強みがあります。加えて、県内各所で進む再開発が、街の魅力を高め、長期的な視点で安心して投資できる環境が整っているといえるでしょう。

首都圏ベッドタウンとしての安定した賃貸需要

神奈川県が持つ最大の強みは、東京で働く人々の居住地として、非常に安定した賃貸需要を誇る点にあります。その理由は、都心と比較して家賃相場が手頃でありながら、横浜や川崎、武蔵小杉といった主要エリアから都心へ30分～1時間程度でアクセスできる抜群の交通利便性にあります。この利便性は、通勤・通学の負担を減らしたい単身者からファミリー層まで、幅広い入居者層に選ばれる大きな要因となっています。このように、根強いベッドタウンとしてのニーズがアパート経営の揺るぎない基盤となり、長期にわたる安定した収益確保を可能にするのです。

再開発・交通網拡充による資産価値向上

県内各所で進行中の再開発や交通網の拡充は、アパートの資産価値を将来的に押し上げる重要な要素です。新しい商業施設の開業や駅周辺の整備、新路線の開通は、街の利便性とブランド価値を飛躍的に向上させ、新たな人口流入を促します。その結果、賃料相場の上昇や土地価格そのものの値上がりも期待できるでしょう。例えば、近年の相鉄・東急直通線の開業は、県央エリアのポテンシャルを大きく引き上げました。将来性のあるエリアに投資することで、毎月の家賃収入だけでなく、将来の売却時における利益（キャピタルゲイン）も視野に入れた、より戦略的な資産形成が可能となります。

神奈川でアパート投資を始める際の注意点・リスク

魅力的な神奈川市場だからこそ、安易な投資は禁物です。特に、物件価格と想定利回りのバランスを慎重に見極める必要があります。人気エリアは価格が高騰しがちで、競合アパートも多数存在します。また、地震や水害といった自然災害への備えも欠かせません。これらのリスクを事前に理解し、具体的な対策を講じることが、失敗しないための第一歩となります。

物件価格と利回りのバランスを見極めるコツ

アパート投資の成功は、表面的な利回りの高さだけで判断せず、物件価格とのバランスを総合的に見極めることが重要です。なぜなら、高利回り物件には、駅から遠い、周辺環境に懸念があるなど、空室リスクを高める要因が隠れている場合があるからです。一方、価格が高く利回りが低めに見える駅近の人気エリア物件は、入居者が途切れにくく、長期的に安定した収益を生み出します。

大切なのは、管理費や修繕費、税金などを差し引いた「実質利回り」で収支計画を立てることです。目先の数字に惑わされず、長期的な視点で資産価値を維持できる物件か否かを見極めましょう。

表面利回りと実質利回りの違い

項目	表面利回り	実質利回り
計算式	年間家賃収入 ÷ 物件購入価格	(年間家賃収入 – 年間諸経費) ÷ 物件購入価格
特徴	物件の収益性を大まかに把握できる	管理費や税金などを含めた、より現実に近い収益性を把握できる
注意点	この数値だけで判断するのは危険	必ずこちらを基準に収支計画を立てることが重要

空室競合・災害リスクへの備え

安定したアパート経営を実現するためには、空室対策と災害リスクへの備えが不可欠となります。神奈川県は人気の投資先ゆえに、常に新しいアパートが供給され、入居者獲得競争が起こりやすい環境です。他の物件との差別化を図り、万一の事態にも備えましょう。

 具体的な空室対策の例

• 無料高速インターネットの導入
• 不在時にも便利な宅配ボックスの設置
• セキュリティを高めるオートロック・モニター付きインターホン
• デザイン性の高い内装・外観

 災害リスクへの備え

• ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認
• 地盤の強い土地を選ぶ
• 火災保険・地震保険への適切な加入

神奈川での物件選び：おすすめエリアと成功のコツ

神奈川でアパート投資を成功させるには、エリアの特性を深く理解することが不可欠です。横浜・川崎のように通勤需要が旺盛なエリアと、湘南のように独自のライフスタイルを求める層に響くエリアでは、入居者ターゲットが異なります。それぞれの魅力を見極め、ターゲットに合った物件条件を整えることが成功の鍵を握ります。

横浜・川崎など通勤需要が高いエリアの魅力

横浜市や川崎市は、都心へのアクセスが非常に良く、アパート投資において最も安定した賃貸需要が見込めるエリアです。これらの地域が持つ最大の魅力は、東京へ通勤する単身者やDINKS、さらにはファミリー層まで、非常に幅広い入居者ターゲットを狙える点にあります。特に、東横線や京浜東北線、南武線といった人気沿線の駅周辺は、商業施設や公共施設も充実しており、住環境としての評価が非常に高いです。そのため、多少家賃が高くても入居者が決まりやすく、空室リスクを低く抑えることが可能です。安定志向で、着実に資産を築きたい初心者の方にこそおすすめのエリアといえるでしょう。

湘南・小田急沿線などローカル×観光需要エリア

都心へのアクセス性に加え、独自の魅力で入居者を惹きつけるのが湘南・小田急沿線エリアです。藤沢や茅ヶ崎、鎌倉といった湘南エリアでは、海に近いスローライフを求める層からの根強い人気があります。一方、海老名や本厚木などの小田急沿線は、再開発により利便性が向上し、都心から少し離れて落ち着いた環境で暮らしたいファミリー層や学生に支持されています。これらのエリアは、特定のライフスタイルを求める層にターゲットを絞り込むことで、競合との差別化を図りやすいのが特徴です。その土地ならではの魅力を活かしたアパート経営を展開できるでしょう。

駅近・築浅・設備充実など物件条件チェックポイント

入居者に選ばれるアパートであるためには、立地、新しさ、設備の3つの条件を高いレベルで満たすことが極めて重要です。物件を選ぶ際は、以下のポイントを必ずチェックしましょう。

物件選びの必須チェックポイント

• 駅からの距離は徒歩10分以内か？
• 周辺にスーパーやコンビニなど生活利便施設はあるか？
• 新築または築10年以内の築浅物件か？
• 耐震基準を満たしているか？
• 人気設備（無料Wi-Fi、宅配ボックス、オートロック）は完備されているか？
• 日当たりや風通しは良好か？

土地探しから管理まで任せられるおすすめ不動産投資会社5選

新築アパート投資は、土地の仕入れから建築、そして完成後の管理まで、専門的な知識が多岐にわたります。初心者の方が成功確率を高めるには、これら全てをワンストップで、かつ高い専門性を持ってサポートしてくれる不動産投資会社をパートナーに選ぶことが最も重要です。

まずは各社の特徴を一覧で比較してみましょう。

【比較表】神奈川でおすすめの不動産投資会社5選

会社名	最大の強み	サポート体制	こんな人におすすめ
Riel（リエル）	デザイン性の高い新築×高利回り	ワンストップ	初めてでも収益性とデザイン性を両立したい方
横濱コーポレーション	神奈川特化のローコスト新築	地域密着	初期費用を抑えて県内で堅実に始めたい方
ブリックス	横浜中心の未公開物件情報	フルサポート	他にはない優良物件・土地情報を得たい方
横浜アセット	豊富な実績に基づく融資アレンジ力	地元密着	融資や資金計画に不安がある方
フロンティアハウス	土地仕入から管理まで自社一貫体制	ワンストップ	品質とコスト、安心感をバランス良く求める方

Riel（リエル） — 新築高利回りとワンストップサポートが強み riel.co.jp

Rielは、デザイン性の高い新築アパートを武器に、高い入居率と利回りを実現している点が最大の強みです。同社の魅力は、土地の選定から資金計画、設計・建築、そして入居者募集や管理に至るまで、アパート経営の全工程をワンストップでサポートしてくれる体制にあります。これにより、投資家は煩雑な手続きに悩まされることなく、安心して資産形成に集中できます。特に、独自のノウハウに基づいた高利回り物件の企画力には定評があり、初めてアパート投資に挑戦する方でも、収益性の高い物件を手に入れられる可能性が高いでしょう。

横濱コーポレーション株式会社 — 県内特化のローコスト新築で高稼働を実現 yokohamacorp.jp

横濱コーポレーションは、その名の通り神奈川県内に特化することで、質の高い新築アパートをローコストで提供している会社です。地域を絞り込むことで、地元の土地情報や賃貸需要を深く把握し、無駄なコストを徹底的に削減。その結果、投資家は初期費用を抑えながらも、高い稼働率が見込める優良物件を取得できます。地元密着だからこその情報網と、コストパフォーマンスの高さが大きな魅力です。神奈川県内で、できるだけ費用を抑えつつ安定したアパート経営を始めたいと考えている方に、特におすすめのパートナーといえます。

ブリックス株式会社 — 横浜中心に未公開物件を含む収益運用をフルサポート bricks-re.co.jp

ブリックス株式会社は、横浜市を中心に、収益不動産の運用をトータルでサポートしてくれる会社です。同社の際立った特徴は、一般的な市場には出回らない「未公開物件」を多数取り扱っている点にあります。これにより、競合が少ない有利な条件で、優良な土地や物件を取得できるチャンスが広がります。土地探しから資金調達、賃貸管理、そして売却戦略まで、投資家の目的や状況に合わせた最適なプランを提案してくれるでしょう。より有利な条件で投資をスタートさせたい、プロの視点からのフルサポートを望む方に最適な会社です。

株式会社横浜アセット — 融資アレンジに強い地元密着トータルサポート yokohama-asset.jp

株式会社横浜アセットは、アパート投資の成功に不可欠な「融資」のアレンジに非常に強い地元密着型の会社です。多くの金融機関との間に築いた太いパイプを活かし、投資家一人ひとりの状況に合わせた最適なローンを提案してくれます。自己資金が少ない、あるいは融資に不安があるといった方でも、同社に相談することで道が開ける可能性があります。もちろん、物件の選定から管理、確定申告のサポートまで、トータルで支援する体制も万全です。資金計画の段階から手厚いサポートを受けたい初心者の方にとって、心強い味方となるでしょう。

株式会社フロンティアハウス — 土地仕入から建築・管理まで自社一貫体制 frontier-house.co.jp

株式会社フロンティアハウスは、土地の仕入れ、アパートの設計・建築、そして完成後の賃貸管理から売却まで、全てのプロセスを自社グループ内で完結させる「一貫体制」が最大の強みです。この体制により、各工程での連携がスムーズになり、高品質なアパートを適正価格で提供することを可能にしています。また、部署間の無駄なマージンが発生しないため、コストを抑えつつ、責任の所在が明確であるという安心感も得られます。デザイン性にも定評があり、長期にわたって競争力を維持できるアパート建築が期待できるでしょう。品質と安心感を重視する方におすすめの会社です。

出口戦略の重要性と売却時のポイント

アパート投資は、物件を購入して家賃収入を得ることがゴールではありません。最終的に物件を売却するところまでを見据えた「出口戦略」を、購入前に描いておくことが成功を大きく左右します。アパート投資の全体像を、以下の流れで把握しておきましょう。

アパート投資成功への4ステップ

投資前に出口を描く大切さ（売却益・利回り計画）

アパート投資の最終的な成功は、毎月の家賃収入（インカムゲイン）と、物件売却時の利益（キャピタルゲイン）の合計で決まります。そのため、購入前から「何年後に、いくらで売却するのか」という出口戦略を具体的に描いておくことが不可欠です。例えば、減価償却のメリットが薄れるタイミングや、大規模修繕が必要になる前など、売却に適した時期があります。長期的な利回り計画と、将来の売却価格をシミュレーションしておくことで、市況の変化にも慌てず、最適なタイミングで利益を確定させることが可能になるのです。

売却サポートがある会社を選ぶメリット

購入をサポートしてくれた不動産会社が、将来の売却まで支援してくれる体制を持っていることは、非常に大きなメリットです。なぜなら、その会社は物件の建築経緯や特性、賃貸履歴などを誰よりも深く理解しているからです。最新の市場動向や、その物件の価値を最大化できる売却タイミングについて、的確なアドバイスが期待できます。また、購入から売却まで一貫して相談できるパートナーがいるという安心感は、何物にも代えがたいものです。会社を選ぶ際には、購入時のサポートだけでなく、将来の出口戦略まで見据えたサポート体制が整っているかを確認しましょう。

まとめ：初心者が神奈川アパート投資で成功するために

神奈川県のアパート投資で初心者が成功するためには、まず安定した賃貸需要と将来性という魅力を理解することが大切です。その上で、利回りだけでなくリスク管理を徹底し、信頼できる不動産投資会社をパートナーに選ぶことが何よりも重要になります。本記事で紹介した視点を参考に、ぜひ成功への第一歩を踏み出してください。