神奈川で新築アパート投資を始めるなら｜おすすめエリア・利回り・成功戦略をプロが解説

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

株式会社Rielの代表取締役社長であり、同サイトの監修者も務める坂口 卓己氏。
弊社は年間68棟の販売実績を誇り、東京都港区を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。
豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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「神奈川で新築アパート投資を始めたいけど、東京より安くて本当に儲かるの？」——そんな疑問をお持ちの方は多いですよね。

結論からお伝えすると、神奈川は東京に次ぐ全国2位の人口（約924万人）を誇りながら、土地代は東京の5〜7割程度で仕入れられるエリアが多く、「安定した賃貸需要×高利回り」を両立しやすい投資先です。

この記事では、神奈川で新築アパート投資がおすすめな理由から、デメリットと対策、横浜・川崎・湘南・相模原の狙い目エリア、利回り7%〜を実現するRiel流の手法まで、首都圏で年間68棟の販売実績を持つプロが徹底解説します。

神奈川で新築アパート投資がおすすめな5つの理由

なぜ今、神奈川が新築アパート投資先として注目されているのか。東京にはない神奈川ならではの強みを5つ紹介します。

①東京に次ぐ賃貸需要と人口規模

神奈川県の人口は約924万人で全国2位。東京へ通勤する単身者・DINKs・ファミリー層が安定的に流入しており、アパートの借り手に困りにくい環境が整っています。

とくに横浜市（約377万人）と川崎市（約154万人）は政令指定都市として独立した都市機能を持ち、東京のベッドタウンとしての需要と、地元企業への通勤需要の「二重需要」があるのが強みです。

②東京より土地代が安く利回りを確保しやすい

神奈川最大の投資メリットがここ。東京23区の土地代に比べて5〜7割程度で仕入れられるエリアが多いため、同じ建築費でも利回りが1〜2%高く出やすいんです。

たとえば東京の城東エリアで表面利回り6〜7%の物件でも、神奈川の横浜市鶴見区や川崎市幸区なら同スペックで7〜8%を狙えるケースがあります。

③再開発・交通網拡充で資産価値が上昇中

神奈川では県内各所で再開発と交通網の拡充が進行しています。2023年の相鉄・東急直通線の開業は、海老名・大和・二俣川といった県央エリアのポテンシャルを大きく引き上げました。

武蔵小杉周辺の大規模再開発、横浜駅西口の再開発（2029年完成予定）、リニア中央新幹線の橋本駅設置計画なども追い風。将来性のあるエリアに今のうちに投資しておけば、家賃収入＋キャピタルゲインの両取りが狙えます。

④多様な入居者ターゲットで差別化しやすい

神奈川は都心通勤の単身者だけでなく、湘南のスローライフ志向層、大学が集積する相模原・町田周辺の学生、工業地帯の単身労働者など、入居者ターゲットの多様性が特徴です。

土地から新築で設計すれば、エリアのニーズに最適化した間取りと設備を組み込めるため、建売にはない差別化が可能になります。

⑤新築なら融資条件が有利で修繕リスクも低い

新築アパートは中古と比べて融資期間が長く（最長35年）、金利も優遇されやすい。担保評価が高いため、自己資金を抑えたスタートも可能です。さらに竣工後10年程度は大規模修繕の心配がほぼなく、安定したキャッシュフローを積み上げられます。

神奈川の新築アパート投資のデメリットと対策

もちろんメリットだけではありません。神奈川ならではのデメリットとその対策を正直にお伝えします。

デメリット①人気エリアは競合が多い

横浜・川崎・武蔵小杉周辺は投資先として人気が高いため、新築アパートの供給も多いです。何の差別化もない物件を建ててしまうと、入居者獲得競争で苦戦する可能性があります。

対策｜ターゲットを明確にした間取り・設備の差別化が鍵。無料Wi-Fi・宅配ボックス・オートロックなどの人気設備を新築時から導入し、「選ばれる物件」を設計段階から作り込みましょう。

デメリット②エリアによって災害リスクが異なる

神奈川は地形が多様なため、エリアによって災害リスクが大きく異なります。横浜市沿岸部の液状化リスク、川崎市の多摩川氾濫リスク、湘南エリアの津波リスクなど、エリアごとの特性を把握する必要があります。

対策｜ハザードマップで浸水・土砂災害・液状化のリスクを必ず確認。リスクが高いエリアは避けるか、地盤改良・水害保険で備えましょう。

デメリット③横浜駅周辺は東京並みに土地代が高い

「神奈川は東京より安い」と一括りにはできません。横浜駅周辺や武蔵小杉は東京都心部並みの地価で、利回りも4〜5%台に下がることがあります。

対策｜横浜・川崎の中でも「駅近だけどメインターミナルから1〜2駅ずらした穴場駅」を狙うと、賃貸需要を維持しながら土地代を抑えられます。Rielの土地仕入れネットワークを活用すれば、非公開の優良土地情報にアクセスできます。

神奈川の新築アパート投資でおすすめの狙い目エリア

神奈川で新築アパート投資を始めるなら、エリアの特性を理解して戦略的に選ぶことが成功の分かれ目。4つのエリア別にポイントを解説します。

横浜エリア｜鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区が狙い目

横浜市は18区を有する巨大都市。中心部の西区・中区は地価が高すぎるため、その隣接区（鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区）が利回りと需要のバランスで優秀です。

• 鶴見区…京浜東北線で東京駅まで約30分。工業地帯の労働者＋都心通勤者の二重需要
• 神奈川区…東横線・京急線が利用可能。横浜駅の隣で利便性が高いのに土地代は抑えめ
• 保土ケ谷区…横浜駅から2駅。相鉄線も使え、ファミリー層に人気の住環境

川崎エリア｜幸区・中原区・高津区が注目

• 幸区…川崎駅西口の再開発で将来性◎。JR＋京急のダブルアクセス
• 中原区…武蔵小杉がある区。駅から少し離れると土地代が下がり利回り確保しやすい
• 高津区…溝の口駅周辺は東急田園都市線で渋谷直通。単身者の通勤需要が旺盛

湘南エリア｜藤沢市・茅ヶ崎市でライフスタイル需要を取る

• 藤沢市…東海道線で東京駅まで約50分。「海の近くに住みたい」層からの根強い人気
• 茅ヶ崎市…サーフカルチャーの街。スローライフ志向の単身者・DINKsがターゲット
• 湘南は「住みたい街」としてのブランド力が高いため、家賃の下落耐性が強いのが特徴

相模原・県央エリア｜リニア開業で将来性に期待

• 相模原市…リニア中央新幹線の橋本駅設置計画で資産価値の上昇が期待される
• 海老名市…相鉄・東急直通線の開業で都心直結。駅前再開発も進行中
• 大学が多いエリアでもあり、学生向け1Kアパートの需要が底堅い

エリア選びで外せない4つのチェックポイント

• 駅からの距離…徒歩10分以内が理想、最低でも15分圏内
• 生活導線…駅から自宅までにスーパー・コンビニがあるか
• 需要の源泉…大学・企業・工場・病院など人が集まる施設が近くにあるか
• 将来性…再開発計画・新駅計画があるエリアは人口増加と資産価値上昇が期待できる

神奈川の新築アパート投資におすすめの不動産投資会社5選

神奈川で新築アパート投資を成功させるには、信頼できるパートナー選びが欠かせません。ここでは、神奈川エリアに強い不動産投資会社5社を紹介します。

会社名	最大の強み	サポート体制	おすすめな人
Riel（リエル）	土地から新築×中間マージン排除で利回り7%〜	ワンストップ（土地〜出口）	利回りと設計の自由度を両立したい方
横濱コーポレーション	神奈川特化のドミナント戦略×ローコスト新築	ワンストップ（県内特化）	神奈川県内で初期費用を抑えたい方
フロンティアハウス	土地仕入〜管理まで自社グループ一貫体制	ワンストップ（自社一貫）	品質とコストのバランスを重視する方
アイケンジャパン	全国展開×「GRANDTIC」ブランドの高品質アパート	企画〜管理	ブランド力のある物件で安定経営したい方
大和財託	関東・関西展開×一棟物件専門×長期安定コンサル	トータルコンサル	中古含め幅広い選択肢から選びたい方

Riel（リエル）｜土地から新築で利回り7%〜を実現するワンストップ企業

Rielは首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で年間68棟の販売実績を持つ新築アパート投資の専門企業。最大の強みは、「土地から新築」で中間マージンを排除し、利回り7%〜を安定的に実現している点です。

土地の仕入れから設計・建築・融資アレンジ・入居者募集・管理・出口戦略まで、すべてをワンストップでサポート。建売にはない設計の自由度で、エリアの賃貸需要に最適化した物件を作れるのが大きな差別化ポイントです。

• 非公開の土地情報を含む豊富な物件ストック
• 地方銀行で金利1%台を引き出す融資サポート実績
• 悲観シナリオまで含めた精度の高い収支シミュレーション
• 業界初の年利30%超を達成した「土地先行式」投資手法

横濱コーポレーション｜神奈川特化のドミナント戦略で高稼働を実現

横濱コーポレーションは神奈川県内に特化し、自社ブランド「ベイルームシリーズ」で新築アパートを展開しています。県内にドミナント出店することで地元の土地情報や賃貸需要を深く把握し、駅徒歩10分圏内・需要の見込める立地のみを厳選して仕入れるのが特徴。

オートロック・浴室乾燥機・独立洗面台などの人気設備を標準装備しながら、ローコストを実現。初期費用を抑えて神奈川で堅実に始めたい方に向いています。横浜ランドマークタワーに本社を構え、みなとみらい・藤沢にもオフィスを展開中です。

フロンティアハウス｜土地仕入から管理まで自社グループで一貫対応

フロンティアハウスは土地の仕入れから設計・建築・賃貸管理・売却まで、全工程を自社グループ内で完結させる一貫体制が強み。工程間のムダなマージンが発生しないため、高品質な物件を適正価格で提供できます。

デザイン性にも定評があり、外観・内装にこだわった物件で長期的な競争力を維持。品質と安心感をバランスよく求める方におすすめです。

アイケンジャパン｜「GRANDTIC」ブランドの高品質アパートを全国展開

アイケンジャパンは福岡発祥で、現在は東京を含む全国10拠点に展開。自社ブランド「GRANDTIC（グランティック）」シリーズの新築アパートは、高いデザイン性と機能性を両立しています。

初心者向けセミナーの開催にも積極的で、投資ノウハウを学びながら始められる点が魅力。ブランド力のある物件で安定した入居率を維持したい方に向いています。

大和財託｜関東・関西で一棟物件専門のトータルコンサル

大和財託は大阪発祥で、現在は横浜など関東含め7拠点に展開。ワンルーム区分は扱わず一棟物件に専念している点が特徴的です。自社ブランド「ジー・メゾン」の新築アパートのほか、中古一棟物件も取り扱っています。

長期安定収入に重きを置いたコンサルティングスタイルで、購入後の賃貸管理や出口戦略まで包括的にサポート。新築・中古を含め幅広い選択肢から検討したい方に向いています。

神奈川の新築アパート投資でよくある質問

神奈川で新築アパート投資を始めるには自己資金はいくら必要ですか？

物件価格の10〜20%が目安です。神奈川で1億円前後の新築アパートなら、1,000〜2,000万円程度を準備したいところ。東京より物件価格を抑えやすいため、自己資金のハードルも比較的低めです。提携金融機関によってはより少ない自己資金で始められるケースもあります。

神奈川で新築アパート投資を始めるなら、おすすめのエリアはどこですか？

利回りと需要のバランスで選ぶなら、横浜市の鶴見区・神奈川区・保土ケ谷区、川崎市の幸区・高津区がおすすめです。将来性重視なら、リニア駅が設置予定の相模原市橋本エリアや、相鉄・東急直通線で利便性が向上した海老名市も注目。湘南（藤沢・茅ヶ崎）はブランド力による家賃の下落耐性が魅力です。

神奈川と東京、新築アパート投資はどちらがおすすめですか？

東京は賃貸需要が最も強い一方で土地代が高く利回りは低め。神奈川は東京に次ぐ賃貸需要がありながら土地代が5〜7割程度で、利回りを確保しやすいメリットがあります。「安定性重視なら東京」「利回り×安定性のバランス重視なら神奈川」が基本的な判断軸です。Rielでは両エリアの比較提案も可能です。

サラリーマンでも神奈川で新築アパート投資はできますか？

できます。むしろ安定収入のあるサラリーマンは金融機関の信用が高く、融資を受けやすい立場です。管理は管理会社に委託すれば副業として十分に運営でき、実際に会社員オーナーは多数いらっしゃいます。木造アパートの減価償却を活用した節税効果も享受しやすいですよ。

神奈川の新築アパート投資で注意すべきリスクは何ですか？

主なリスクは「人気エリアの競合の多さ」「エリアごとの災害リスクの違い」「横浜駅周辺の地価高騰」の3つです。競合対策は設備と設計の差別化、災害対策はハザードマップ確認と保険加入、地価対策は「メインターミナルから1〜2駅ずらした穴場駅」を狙うことで克服できます。

まとめ｜神奈川の新築アパート投資は「安定需要×高利回り」の穴場

ここまで、神奈川での新築アパート投資のおすすめポイント、デメリット・対策、狙い目エリア、Riel流の手法を解説してきました。最後にポイントを振り返ります。

神奈川は東京の「安定性」と地方の「高利回り」のいいとこ取りができる、首都圏の中で最もコスパの高い投資先です。

Rielでは、土地の仕入れから設計・建築・融資アレンジ・入居者募集・管理・出口戦略まで、新築アパート投資に必要なすべてをワンストップでサポートしています。年間68棟の販売実績と利回り7%〜8%超の成約事例も豊富。「神奈川で始めるべきか、東京がいいか」という段階からでも、お気軽にご連絡ください。