築古になっても選ばれる！長く愛される新築アパートデザインの秘訣

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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新築アパート投資の成功は、立地や賃料設定だけでなく「デザイン性」によって大きく左右されます。築古になっても空室が少ない物件には共通点があります。それは入居希望者の第一印象を強く惹きつけ、時間が経過しても魅力を維持する外観や設計があることです。本記事では、投資家が知っておくべき新築アパートのデザイン戦略を事例や具体的な工夫とともに徹底解説します。

入居者の第一印象を決める新築アパートの外観デザイン（約150文字）

アパートの第一印象は外観デザインで決まります。人は建物を見た瞬間に「ここに住みたいか」を直感的に判断します。そのため、ファサードやエントランスを工夫することが、築古後も人気を維持するための最重要ポイントとなります。

外観デザインが入居率に直結する理由

アパート探しの入居希望者は、写真や現地の外観を見て「ここを見学したいか」を判断します。同じ条件でも外観の美しさで反応率が変わります。レンガ調やタイル張りの外観は高級感が長持ちし、築古でも魅力的に映ります。結果として、外観にこだわった物件は空室リスクを抑え、長期的に安定した入居率を実現しやすくなるのです。

ポイント（リスト形式）

• 外観は第一印象を決める最大要素
• 美しいデザインは内見率を高める
• 高級感が長持ちする素材は築古でも人気を維持

「第一印象の3ステップ」とは？ファサード・エントランス・室内

入居希望者は、次の順番で物件を評価します。

1. ファサード
   建物全体の外観。色彩や素材感で第一印象を決定
2. エントランス
   清潔さや安心感を確認する場所
3. 室内
   最後に間取りや設備を評価

この流れで初期印象が高ければ、室内の評価もポジティブになりやすいのです。つまり、外観デザインが室内評価にまで影響するのが特徴です。

外観で差別化するために意識すべきポイント

外観で差別化するには、細部に工夫を凝らす必要があります。

差別化のポイント

• 外壁の素材（タイル・レンガ調など）
• 配色（周辺と調和しつつも目を引く色合い）
• 照明演出（夜間の高級感や安全性を演出）
• 植栽（四季の移ろいを楽しませる）

これらを組み合わせることで「他にはない個性」が生まれ、築古後も存在感を放つ物件に仕上がります。

長期的な収益性を左右するデザイン戦略

築年数を重ねても入居希望者に選ばれるアパートには、共通するデザイン戦略があります。劣化が魅力に変わる素材や設計を採用することが、収益性を長期的に守るカギとなります。

新築時よりも築年数が経過した後の印象が大切

新築時はどの物件もきれいに見えますが、築10年、20年経過すると差が出ます。劣化を前提に素材や意匠を選んでおけば「古さ」ではなく「風合い」として評価されます。木目調やタイル仕上げはその好例です。結果として、築古でも入居者に安心感を与え、競合との差別化が可能になります。

築古でも魅力を維持するためのデザイン要素

築古後も人気を保つデザインは、経年変化をプラスに転換できる素材を使います。

具体例

• レンガ・石材：経年で重厚感が増す
• 木材：ナチュラルで温かみが出る
• 植栽：季節感を演出し劣化をカバー

こうした要素を組み込むことで「古さ」ではなく「味わい」として評価され、収益の安定につながります。

デザインが競争力を生み、安定収益につながる流れ

デザインに優れたアパートは、築古でも競争力を維持します。結果として家賃下落を防ぎ、修繕コストも削減できます。長期的に人気があれば、売却時にも高値で評価されやすいのです。つまりデザインへの投資は、資産価値を守る最善の戦略でもあります。

代表的な新築アパートデザインのスタイル例

アパートデザインはスタイルごとに特徴があり、選択によって物件の印象や競争力が大きく変わります。代表的な4スタイルを比較しながら紹介します。

比較表

デザインスタイル	特徴	メリット	築古後の印象
シンプルモダン	直線的で装飾が少ない	流行に左右されにくい	清潔感が持続
ヨーロピアン	レンガ調や石造り	高級感・差別化	重厚感が増す
ナチュラル	木材や植栽を活用	温かみ・親しみやすい	自然に溶け込む
和モダン	和の意匠＋現代建築	日本らしい高級感	落ち着いた印象

【シンプルモダン】時代を選ばない普遍的な人気

無駄を省いたシンプルモダンは流行に左右されにくく、幅広い層に支持されます。白やグレーの外壁に木目アクセントを加えることで清潔感と温もりを両立できます。築古になっても「すっきりした印象」が長持ちするため、安定した入居率を維持できます。

【ヨーロピアンスタイル】重厚感と高級感で差別化

ヨーロピアンデザインはアーチ窓やレンガ調外壁が特徴です。築古後も経年で味が出やすく、重厚感が増すため「古さ」より「価値」として認識されます。周辺に同系統が少なければ、ランドマーク的な存在となり競合との差別化に直結します。

【ナチュラルスタイル】地域に溶け込みやすい外観

木目や自然素材を活用するナチュラルスタイルは、親しみやすく温かみを演出します。植栽との相性もよく、四季ごとに印象が変化します。地域住民からも好印象を得やすいため、入居希望者が安心して選びやすいアパートになります。

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【和モダン】日本らしさを活かしつつ新しさを演出（約300文字）

和の意匠と現代建築を融合させた和モダンは、上品で落ち着いた雰囲気を演出できます。格子や瓦風デザインを部分的に採用し、黒や茶を基調にすると高級感が増します。外国人入居者からの支持も得やすく、国際的な賃貸ニーズにも対応可能です。

実際に採用されるデザインの工夫と事例

小さな工夫の積み重ねが、築古後の魅力を大きく左右します。外壁素材・バルコニー配置・照明演出といった細部にこだわることで、選ばれる物件をつくれます。

バルコニーや共用部の配置で印象が変わる

奥行きのあるバルコニーやデザイン性を持たせた共用部は、入居者の満足度を高めます。共用空間にデザイン性を加えれば築古後でも快適性が保たれ、住みたいと思わせる物件へとつながります。

外壁素材・カラー選びで築古後の印象を左右

外壁素材やカラーは築古後の見え方に直結します。

素材比較表

素材	メリット	デメリット	築古後の印象
タイル	汚れに強い・高級感	コスト高め	美観が長持ち
サイディング	初期コストが安い	劣化が早い	修繕必須
レンガ	重厚感が増す	初期費用高い	味わい深まる

この選択で「築古に見えるか、味が出るか」が決まります。

照明や植栽によるナイトシーンの演出

夜間の印象も重要です。

工夫できるポイント

• エントランスに温かみのある間接照明
• 植栽をライトアップして四季の景観を演出
• 通路に明るさを確保し防犯性を高める

昼夜問わず魅力的な物件は、入居者満足度を高めるだけでなく、築古後も選ばれる強みになります。

地域価値を高めるランドマーク的なアパートデザイン

優れたデザインのアパートは地域の景観を彩り、住民からも愛される存在になります。地域との調和と差別化を両立することで、投資物件は長期的な資産価値を維持できます。

周辺環境との調和と差別化のバランス

景観と調和しつつ独自性を持たせることが重要です。街路樹の色に合わせた外壁に独自のエントランスデザインを組み合わせれば、浮かずに目立つバランスを実現できます。地域住民からの評価が高まれば物件のブランド力も向上します。

入居希望者だけでなく地域住民からも好印象を得るポイント

アパートは地域住民の目にも常に入ります。地域に溶け込む工夫は長期的な資産維持に直結します。

工夫例

• 共用部に花壇や植栽を設けて景観美化
• 外観に落ち着いた色合いを採用
• 清掃や管理体制を整え、周辺からの信頼を獲得

地域に愛される物件は口コミや評判で入居希望者を自然と集められます。

まとめ：新築アパートデザインで空室対策と収益性を両立する

新築アパートのデザインは、築古になっても選ばれるかどうかを決定づけます。外観・素材・照明・植栽などの工夫を組み合わせることで、空室対策と資産価値維持を同時に実現できるのです。