【2025年最新版】アパートの人気設備ランキング｜必須＆家賃アップ設備を完全解説

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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新築アパートの競争力は“設備の選び方”で決まります。必須設備で選外を防ぎ、付加価値設備で家賃プレミアムを狙い、ターゲットと立地に合わせて導入順序を最適化しましょう。本ガイドは2025年の傾向を踏まえ、投資配分・工事難易度・運用ルールまで一気通貫で整理しました。

アパートの入居が早まる「人気設備」完全ガイド

入居率を底上げする最短ルートは、まず“検索で外されない必須設備”を網羅し、次に差別化できる付加価値設備を足す二段構えです。立地や入居像により優先順位は変化するため、最初に全体像を俯瞰し、どこに投資するかを地図化しておくとブレません。

• 必須で“選外防止”、付加価値で“家賃上振れ”
• 立地と入居像で優先順位を調整
• 年次点検で写真と訴求を更新

2025年アパート設備の全体像（早見表）

区分	代表設備	主な効果
必須	エアコン／室内洗濯機置場／モニターインターホン	検索除外回避・内見率↑
付加価値	ネット無料／宅配ボックス／浴室乾燥	家賃プレミアム
トレンド	ペット設備／ガレージ／ワークスペース	長期入居・差別化

単身・ファミリー・立地（都市／郊外）で優先順位はこう変わる

単身は通信品質と防犯、ファミリーは水回りと収納の影響が大きい傾向です。都市部は宅配ボックスやオートロックが効き、郊外は駐車場や屋外物置が評価されます。同じ設備でも“誰に・どこで”が変われば費用対効果が逆転するため、優先順位はターゲット×立地で必ず分けて設計しましょう。

「これが無いと決まらない」必須設備の最適解

必須設備は欠けると検討テーブルから外れる要素です。新築では標準搭載、築古では優先改修で早期に穴を埋めることが、表示回数・内見率の安定につながります。

単身向けの必須：エアコン／室内洗濯機置場／TVモニター付きインターホン

生活インフラの不満は離脱に直結します。エアコンは即戦力、室内洗濯機置場は家事導線、TVモニターは来客時の安心感を担保。この三点が揃うだけで“減点”が起こりにくく、同家賃帯での比較に耐える土台が作れます。

ファミリー向けの必須：エアコン／独立洗面台／追い焚きの安心感

家族の同時利用を想定すると、朝夕の混雑を緩和する独立洗面台と、入浴時間の自由度を高める追い焚きは満足度を押し上げます。水回りの清潔感は写真の第一印象を大きく左右し、内見意欲の差となって現れます。

セキュリティ必須：オートロックと共用部カメラの導入基準

駅近ほど来訪者が増えるため、オートロックと録画型カメラの併用で抑止と可視化を両立します。共用灯の照度設計や死角の解消まで含めて“体感安全度”を設計すると、口コミ低下や長期空室を防げます。

後付けが難しい設備は“建築・大規模修繕”で一気に整える

追い焚きや幹線の高速インターネット、宅配ボックスの電源など配管・配線系は、足場を組む工事と同時に実施すると復旧費を抑えられます。小出しよりも年次計画でまとめるほうが、工期短縮とコスト最適化に繋がります。

後付け難易度と実施タイミング

設備	難易度	推奨タイミング	主要留意点
追い焚き	高	大規模修繕時	配管・給湯器要件
ネット幹線	中	入替更新時	共用配線・電源容量
照明入替	低	退去〜募集期間	色温度統一・撮影映え

家賃プレミアムを生む「付加価値設備」戦略

付加価値設備は“比較で選ばれる理由”。費用対効果の高い順に導入し、写真と募集文で強調すると、単価アップと募集期間短縮の両立が可能です。

インターネット無料＆高速回線：空室対策と原価管理のバランス

集合回線に各戸Wi-Fiを組み合わせ、夜間ピークの帯域をモニタリングできる事業者を選ぶとクレーム低減に直結します。1Gbps以上の訴求は動画視聴需要と相性がよく、家賃上振れの余地が広がります。

宅配ボックス：共用部で実現する利便性×防犯性

再配達の削減と非対面受取の安心が評価を押し上げます。サイズ別のボックス構成と照度・カメラのセット導入で盗難抑止を明確化し、満杯時の運用ルールを掲示することで満足度を安定させましょう。

浴室乾燥機・追い焚き：水回りアップグレードの費用対効果

雨天の洗濯や子育て世帯の時短と直結するため、比較表で強い訴求点になります。追い焚きは給湯器の仕様を事前確認し、光熱費の目安と合わせて提示すると納得感が高まります。

システムキッチン・独立洗面台：見学時に刺さる“映え”要素

キッチンは天板・水栓、洗面は三面鏡・収納量で“使える”が伝わります。照明の色温度を統一し、手元の明るさを確保した写真を用意すると、同条件の競合よりクリック率が上がります。

ガレージ・大型ストレージ：趣味ニーズで賃料差別化

EV充電やバイク・自転車のメンテなど“推し活”収納は希少性が武器です。専用区画や工具置き場を写真で可視化すると、検索ヒットと内見誘導の双方が改善します。

費用対効果ランキング（概念）

順位	設備	初期費	家賃UP目安	回収速度
1	ネット無料（1Gbps）	中	+2,000〜3,000円	速い
2	宅配ボックス	中	+1,000〜2,000円	中
3	浴室乾燥	中	+1,000円前後	中

設備カルテ

設備名	導入目的	写真で映える点	クレーム予防
宅配ボックス	再配達削減・非対面受取	ボックス＋照度＋カメラを同一画角で	滞留時間・満杯時の運用掲示

ニーズ急伸の「ペット対応」とライフスタイル提案

同居需要や共働きの増加で、ペット設備・趣味空間・ワークスペースの評価が上昇中です。設備・規約・臭気騒音対策をセットで設計すれば、入居期間の長期化と退去時コストの平準化を同時に達成できます。

ペット用設備：足洗い場／飛び出し防止柵／防臭床材

散歩後の動線に足洗い場、玄関の飛び出し防止柵、におい対策の床材を組み合わせると、心理的ハードルが下がります。“におい対策済み”を写真キャプションで明示すると、検索からのクリック率も上がります。

ペット共生型賃貸の募集要件と規約設計（トラブル未然防止）

頭数・体重・しつけ証明、共用動線のルール、時間帯の運用など、入居前の合意が肝心です。敷金積み増しやクリーニング料の明示で原状回復の不確実性を減らし、長期入居と紹介獲得につなげます。

土間・アウトドアリビング・ワークスペース：余白が生む付加価値

道具を置ける土間、半屋外のアウトドアリビング、集中できる小さなワークスペースは“使い道の想像”を促します。固定化しすぎず可変性を残すことで、広く支持を得やすくなります。

ペット設備の推奨セット

課題	設備	運用ルール例
散歩後の汚れ	共用足洗い場	使用時間と清掃手順を掲示
におい	防臭床材／24時間換気	消臭剤設置場所と交換頻度を明記

立地・ターゲット別の優先順位マップ

商圏の働き方、学区、車保有率などで“効く設備”が変わります。ターゲット×立地のクロステーブルで自物件の枠を即時特定し、投資の優先度を確定すると判断が速くなります。

都市部（駅近・職住近接）で効く設備、郊外（駐車中心）で効く設備

都市部は宅配ボックス・オートロック・高速ネットで反響が安定。郊外は駐車2台目や屋外物置、EV充電が評価され、敷地設計が競争力になります。どちらも“ごみ置場の清潔感”は写真で差が出る重要ポイントです。

単身／DINKs／子育て世帯で変わる“刺さるポイント”

単身は通信・防犯、DINKsはキッチン・収納、子育て世帯は水回り・音対策が決め手。クリック→内見→申込のボトルネックを分解し、訴求順を最適化するだけで、同じ設備でも費用対効果が改善します。

地域特性：降雪・多湿エリアの設備最適化（断熱・換気・乾燥）

雪国は断熱と結露対策、沿岸や多雨地域は浴室乾燥と24時間換気の実効性が鍵。室内干し動線や収納の組み合わせまで含めて設計すると、生活感の上質化が写真から伝わります。

ターゲット×立地の優先設備

ターゲット	都市部	郊外
単身	ネット無料・宅配ボックス	駐車場・防犯
ファミリー	独立洗面台・追い焚き	浴室乾燥・物置

コストと家賃UPの関係を数値で判断

“導入費÷月次の上振れ”だけでなく、空室期間短縮や解約率の変化を含めたIRRで意思決定すると、資金配分の精度が上がります。金融機関説明にも有効です。

設備別の導入費・耐用年数・メンテ費の目安

ネット設備は初期工事＋月額保守、宅配ボックスは筐体＋電源＋基礎、浴室乾燥は電源容量と換気経路がコストドライバー。耐用年数と延長保証の有無を押さえると、ランニングのブレを抑えられます。

家賃UP幅と回収期間（IRR／キャッシュフロー）を簡易シミュレーション

導入前後の家賃差に、募集日数短縮と広告費削減を加味すると現実的な回収像が見えます。長期入居化の効果も含めれば、付加価値設備のIRRはさらに底上げされます。

リフォーム＆後付けの実務ガイド

“やれる時にまとめてやる”がコスト最適化の基本です。工程の重複と共用復旧費を減らし、空室期間を短縮します。

工事難易度マトリクス：電源・配管・共用配線の壁

Aは電源のみ、Bは電源＋配線、Cは電源＋配管の区分で難易度が上がります。Cは大規模修繕と同時実施、Bは入替更新、Aは退去時即対応がセオリーです。

空室期間を最短にする工期計画と工程の組み方

募集停止→着工→撮影→再募集のカレンダーを先に引き、連休・繁忙期に合わせて逆算します。資材納期と職人確保を一本化し、撮影日を“ゴール”に置くと完成度が安定します。

小額で効く“見学印象UP”のミニ改修（照明・水栓・ミラー）

10万円前後の軽微な改修でも写真映えは大きく改善します。色温度統一の照明、節湯水栓、枠付きミラーで“清潔×便利”を演出し、同家賃帯での比較勝率を上げましょう。

工事難易度マトリクス

区分	要件	代表設備	推奨時期
A	電源のみ	照明更新	退去後
B	電源＋配線	ネット幹線	入替更新時
C	電源＋配管	追い焚き	大規模修繕

工程ステップ

• 現地調査（分電盤・配管・配線）
• 工程設計（停止期間の最小化）
• 撮影・募集スケジュールの先出し

運用開始後のランニングコストとトラブル予防

導入して終わりにせず、帯域監視や夜間一次対応、ボックス滞留ルールなど“運用の見える化”で満足度を安定させます。

ネット無料の帯域管理／夜間サポートの外注設計

夜間ピークの速度低下は評価を一気に下げます。帯域モニタリングと24時間の一次対応を外注し、各戸のWi-Fi名とパスを入居時に配布して切り分けを標準化すると、管理負担が軽減します。

宅配ボックス満杯問題と盗難対策の運用ルール

サイズ別ボックス配分、滞留時間の掲示、監視カメラと照度確保が基本。繁忙期は置き配・コンビニ受取の周知で回転率を上げ、満杯クレームを抑えます。

設備保証・保守契約で突発修繕を平準化

給湯・空調は延長保証、共用機器は点検契約で突発費用を平準化。SLA（復旧時間）を募集資料に記載すれば、入居後の安心感が伝わり、レビュー低下を防げます。

運用ルール・SLA一覧

項目	内容	担当	SLA
ネット帯域監視	夜間ピークの監視	回線事業者	24時間以内是正
宅配ボックス	滞留48時間で通知	管理会社	即日巡回

物件タイプ別の設備最適化

構造や築年により、配線・防音・断熱の正解は変わります。無理のない仕様に落とすことで、コストと体感のバランスが整います。

木造／軽量鉄骨／RCで異なる配線・防音・結露対策

木造は遮音と結露、軽量鉄骨は縦配線経路、RCは電波減衰とダクト設計が重要です。先に“通り道”を決めてから機器選定を行うと、追加工事や手戻りを防げます。

築年帯（築浅／中築／築古）ごとの“効く投資”の違い

築浅は写真映えの微修繕、築10〜20年はネット幹線や水回り更新、築古は配管更新と断熱改修をまとめるのが効果的です。築年ごとに“費用の割に見た目が変わる”領域を狙いましょう。

構造別の注重点

構造	配線	防音	断熱・結露
木造	露出最小の経路計画	床・壁の対策	開口部の結露
軽量鉄骨	縦配線の確保	梁周りの伝播	外壁断熱の見直し
RC	電波減衰の対策	上下階の固体音	換気ダクト設計

補助金・税制・省エネ基準の把握（概要）

省エネ・防犯・通信は支援制度と相性が良い分野です。受付時期と要件を早めに確認し、設計前に適合性を判断すると、自己資金負担を抑えられます。

省エネ・IoT関連で使える可能性がある支援制度の見方

年度ごとに受付・要件が変動します。対象仕様や工期要件を逆算し、見積・発注の前に申請スケジュールを確定させると取りこぼしを防げます。

固定資産計上と減価償却のポイント（耐用年数の考え方）

機器は資産計上し耐用年数で償却、共用部は戸当たりで按分します。更新周期表と延長保証の管理を台帳化すれば、キャッシュフローが読みやすくなります。

主要支援制度の早見表（例）

制度名	対象	上限	受付時期	公式
子育てグリーン住宅支援	ZEH相当ほか新築・改修	最大〇〇万円/戸	年度枠	公式サイト参照

引用元：国土交通省

※制度要件は年度で変わるため、最新情報は必ず公式で確認してください。

よくある失敗と回避策

“全部盛り”は誰にも強く刺さらず、回収が遅れます。ターゲットと家賃仮説を固定し、不要な設備は入れない判断が重要です。ネット無料は運用・SLAの設計が無いと逆効果になります。

アンチパターン・チェックリスト

• ターゲットが曖昧なまま設備を追加していないか
• ネット無料のSLAと夜間対応が定義されているか
• 施工前に配管・電源・経路の事前調査を行ったか

導入ロードマップ（実行手順）

“誰に・何を・いつまでに”を決め、撮影と募集準備まで含めて一気に進めると、投資が成果に直結します。

実行ステップ

• 現状診断と競合調査
• ターゲット定義と家賃仮説
• 投資配分（必須→付加価値）決定
• 設計・発注・工程表の確定
• 撮影・募集クリエイティブ作成
• 公開・効果測定・次の改修へ反映

まとめ：必須＋付加価値の“二段構え”で空室率を下げ、家賃を上げる

戦略は、必須の穴埋め→付加価値で差別化→運用設計で安定化の順番です。ネット高速化、宅配、ペット、趣味空間が2025年の鍵。年次点検で写真・訴求・運用を更新し、成果の再現性を高めましょう。

必須設備チェックリスト（単身／ファミリー）

• 単身
  エアコン／室内洗濯機置場／モニターインターホン／ネット無料／宅配ボックス
• ファミリー
  エアコン／独立洗面台／追い焚き／ネット無料／オートロック

付加価値設備の優先導入リスト（短期／中期／長期）

• 短期：ネット高速化・宅配ボックス・照明入替
• 中期：浴室乾燥・独立洗面台・システムキッチン
• 長期：ペット対応・ガレージ・断熱改修