千葉県のアパート投資についてプロが解説！おすすめ会社5選と高利回りエリア

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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東京に隣接し、豊かな自然と都市機能が融合する千葉県。今、このエリアがアパート投資のして大きな注目を集めています。都心への優れたアクセスと割安な地価がもたらす高い収益性に加え、活発な再開発による将来性も魅力です。しかし「どのエリアが狙い目なの？」「災害リスクは大丈夫？」といった不安を感じる方も多いでしょう。この記事では、2025年の最新情報に基づき、初心者でも失敗しない千葉でのアパート投資の始め方を徹底ガイド。おすすめエリアから信頼できる会社まで、成功への道を具体的に解説します。

千葉でアパート投資が人気・おすすめされる理由

千葉県でのアパート投資は、安定した賃貸需要と高い収益性を両立できるため、多くの投資家から選ばれています。

千葉県でのアパート投資が人気を集めるのには、主に2つの理由があります。

• 旺盛な賃貸需要：都心へ直結する交通網が、安定した入居者ニーズを支えている
• 高い収益性：東京に比べて地価が割安で、高い利回りを狙いやすい

以下で、それぞれの理由を詳しく見ていきましょう。

都心直結の交通網で賃貸需要が高い

千葉県が持つ都心直結の豊富な交通網は、安定した賃貸需要を生み出す最大の強みです。都心で働く人々にとって通勤の利便性は住まい選びの最優先事項であり、千葉県はこのニーズに高いレベルで応えています。これにより、ベッドタウンとしての確固たる地位を築いているのです。例えば、総武線や京葉線、常磐線、つくばエクスプレス沿線は、都心まで30分～1時間程度でアクセス可能。市川、船橋、柏といった主要駅周辺では、単身者からファミリー層まで常に一定の入居希望者が存在します。この交通利便性が、千葉でのアパート経営の安定性を支える基盤となっています。

東京より地価が割安で利回りが狙いやすい

千葉県は、隣接する東京に比べて地価が割安なため、アパート投資において高い利回りを確保しやすいという大きな利点があります。アパート経営の収益性は、物件価格に対してどれだけの家賃収入が得られるかで決まります。地価が安い千葉県では、土地の取得コストを含めた総投資額を抑えることができ、結果として利回りが向上するためです。例えば、都内で利回り4%台の物件と同等の家賃収入が見込める物件でも、千葉県内では地価の差から利回り5%以上を実現できるケースが少なくありません。これは投資回収期間の短縮につながり、より効率的な資産形成を可能にします。

千葉アパート投資の注意点・リスク

魅力的な千葉でのアパート投資ですが、成功のためには特有の注意点やリスクを理解しておく必要があります。県内でもエリアによる人口動態の差は大きく、場所によっては空室リスクが高まります。また、長い海岸線を持つため、液状化や津波、水害といった自然災害への備えも不可欠です。これらのリスクを事前に把握し、適切な対策を講じることが、長期的な安定経営を実現する上で極めて重要になります。

人口減少エリア・空室率の地域差に注意

千葉県全体では人口が微増傾向にありますが、その内訳を見るとエリアによる差が非常に大きい点に注意が必要です。流山市や印西市のように人口が急増している街がある一方で、県南部や東部では人口減少が続く自治体も少なくありません。人口が減少しているエリアでアパートを建ててしまうと、将来的に空室率が上昇し、家賃下落や資産価値の低下を招く恐れがあります。物件を検討する際は、必ず自治体が公表している将来人口推計や、エリアごとの空室率データを調査しましょう。目先の利回りだけでなく、長期的な人口動態を見据えたエリア選定が不可欠です。

沿岸部は液状化など災害リスクが高い

千葉県でアパート投資を行う際は、自然災害、特に沿岸部のリスク評価が必須です。東京湾に面した埋立地が多い浦安市や千葉市、船橋市などでは、大規模地震発生時の液状化リスクを考慮しなければなりません。また、台風や集中豪雨による河川の氾濫や内水氾濫のリスクも無視できません。土地を選ぶ際には、ハザードマップでリスクを確認し、適切な対策を講じる必要があります。

災害リスク対策 3つのステップ

1. ハザードマップの確認
   検討中の土地の液状化、浸水、津波などのリスクを自治体のサイトで必ず確認する。
2. 地盤調査と対策の検討
   必要に応じて地盤調査を行い、地盤改良工事などの対策を建築プランに盛り込む。
3. 保険の選定と比較
   火災保険に加え、地震保険や水災補償を手厚くするなど、土地のリスクに応じた保険に加入する。

千葉での物件選び：おすすめエリアと成功のコツ

千葉でアパート投資を成功させるコツは、エリアの特性を二つの大きなゾーンで理解し、戦略を立てることです。一つは、都心に近く安定した需要が見込める伝統的な人気エリア「東葛・湾岸ゾーン」。もう一つは、つくばエクスプレスや圏央道の開通で発展が著しい「圏央道ゾーン」です。それぞれのゾーンの強みを理解し、ターゲットとする入居者層を明確にすることが、成功への近道となります。

千葉のおすすめ投資エリア比較

ゾーン名主なエリア特徴・強みこんな人におすすめ東葛・湾岸エリア市川、船橋、浦安、松戸など抜群の都心アクセス、成熟した街、安定した賃貸需要資産の安定性を重視し、堅実な経営を目指す投資家圏央道エリア柏、流山、印西など人口増加、活発な開発、将来性、地価の伸びしろ将来的な資産価値の上昇（キャピタルゲイン）も狙いたい投資家

東葛・湾岸エリア

• 主なエリア：市川、船橋、浦安、松戸など
• 特徴・強み：抜群の都心アクセス、成熟した街、安定した賃貸需要
• こんな人におすすめ：資産の安定性を重視し、堅実な経営を目指す投資家

ゾーン名：圏央道ゾーン

• 主なエリア：柏、流山、印西など
• 特徴・強み：人口増加、活発な開発、将来性、地価の伸びしろ
• こんな人におすすめ：将来的な資産価値の上昇（キャピタルゲイン）も狙いたい投資家

東葛・湾岸ゾーン（市川・船橋・浦安など）

都心へのアクセスを最優先するなら、市川市、船橋市、浦安市、松戸市などに代表される東葛・湾岸ゾーンが最適です。これらのエリアはJR総武線や常磐線、東京メトロ東西線などが通り、都内への通勤・通学者が非常に多く、賃貸需要が極めて安定しています。古くからの住宅地として街が成熟しており、商業施設や教育機関、医療施設なども充実しているため、単身者からファミリー層まで幅広い層に人気があります。地価は県内では高めですが、その分、資産価値が安定しており、長期的に堅実なアパート経営を目指す投資家におすすめのエリアです。

圏央道ゾーン（柏・流山など開発が進む街）

将来性や成長性を重視するなら、柏市、流山市、印西市といった圏央道ゾーンが非常に有望です。特につくばエクスプレス沿線の流山市は「母になるなら、流山市。」のキャッチコピーで知られ、子育て世代の人口流入が日本トップクラス。計画的な街づくりが進み、今後も賃貸需要の増加が見込まれます。また、商業施設が集積する柏駅周辺や、千葉ニュータウンを抱える印西市も、新たな企業進出や宅地開発が活発です。これらのエリアは、今はまだ地価が比較的安価な場所もあり、今後の資産価値上昇（キャピタルゲイン）も期待できるのが大きな魅力です。

土地探しから管理まで任せられるおすすめ不動産投資会社5選

新築アパート投資の成否は、信頼できるパートナー、すなわち不動産投資会社選びで決まると言っても過言ではありません。特に初心者の方は、土地探しから建築、入居者管理、そして将来の売却までを一貫してサポートしてくれる会社を選ぶことが重要です。ここでは、千葉県でのアパート投資に強みを持ち、確かな実績でオーナーを支えてくれる、おすすめの会社を5社厳選してご紹介します。

千葉のおすすめ不動産投資会社5選 比較

会社名	強み・特徴	こんな人におすすめ
Riel（リエル）	高利回り新築、ワンストップ提案、千葉での実績	デザインと収益性を両立させたい初心者・多忙な方
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）	ヘーベルメゾン、60年長期サポート、高い耐久性	長期的な視点で安定・安心を最優先したい方
株式会社MDI	女性目線のデザインアパート「LIVLI」で差別化	競合物件との差別化で優位に立ちたい方
株式会社グリーンホーム（柏市）	地域密着、自社職人による丁寧な施工と保証	施工品質と顔の見える安心感を重視する方（特に東葛エリア）
宮前建設株式会社（千葉市）	重量鉄骨造、データに基づく高利回り提案	耐久性の高い物件で堅実な高収益プランを求める方

Riel（リエル）

首都圏でデザイン性の高い新築アパートを企画・販売。土地の仕入れから設計、施工、管理まで一貫して支援するワンストップ体制が特徴です。入居者に選ばれる物件づくりで、オーナーの安定した資産形成をサポートします。

• 強み・特徴
  高利回り新築、ワンストップ提案、千葉での実績
• こんな人におすすめ
  デザインと収益性を両立させたい初心者・多忙な方

旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）

大手ハウスメーカー旭化成ホームズが展開する賃貸住宅ブランド。独自の建材「ALCコンクリート・ヘーベル」による高い耐久性と耐火性が特徴です。60年にわたる長期サポートプログラムで、オーナーの長期安定経営を力強くバックアップします。

• 強み・特徴
  ヘーベルメゾン、60年長期サポート、高い耐久性
• こんな人におすすめ
  長期的な視点で安定・安心を最優先したい方

会社名：株式会社MDI

※2024年4月1日より「株式会社アーキテクト・ディベロッパー」へ社名変更。

賃貸住宅の企画・開発から管理までを一貫して行う不動産会社。特にデザイン性の高いブランド「LIVLI」シリーズは、入居者から高い支持を得ています。市場のニーズを捉えた物件で資産価値の最大化を目指します。

• 強み・特徴
  女性目線のデザインアパート「LIVLI」で差別化
• こんな人におすすめ
  競合物件との差別化で優位に立ちたい方

株式会社グリーンホーム（柏市）

千葉県柏市に根差す地域密着型の建設会社。注文住宅からアパート建築まで、自社の現場監督や職人による責任施工体制を強みとしています。地域を知り尽くしたパートナーとして、質の高い建物を適正価格で提供します。

• 強み・特徴
  地域密着、自社職人による丁寧な施工と保証
• こんな人におすすめ
  施工品質と顔の見える安心感を重視する方（特に東葛エリア）

宮前建設株式会社（千葉市）

千葉市を拠点に、公共事業から民間建築まで手掛ける総合建設会社。特に耐久性・耐震性に優れた重量鉄骨造のアパート・マンション建築に豊富な実績を持ちます。長年の経験と確かな技術力で、堅牢な資産づくりを支援します。

• 強み・特徴
  重量鉄骨造、データに基づく高利回り提案
• こんな人におすす
  耐久性の高い物件で堅実な高収益プランを求める方

出口戦略の重要性と売却時のポイント

アパート投資は、物件を購入して家賃収入を得るだけでなく、最終的に売却して利益を確定させる「出口戦略」までを見据えることが成功の鍵です。市況や金利、自身のライフプランの変化に応じて、最適なタイミングで売却することが、投資リターンを最大化させます。そのためには、購入段階から売却までの計画を立て、それをサポートしてくれるパートナーを選ぶことが重要になります。

利回りとキャッシュフローを踏まえた売却計画の立て方

アパートの売却計画は、単に「高く売る」ことだけを考えるのではなく、保有期間中のキャッシュフロー（手残り現金）とのバランスで考える必要があります。例えば、減価償却費が減少して税負担が増えるタイミングや、大規模修繕が必要になる前などが、一般的に売却を検討する一つの目安です。保有期間中に安定したキャッシュフローを確保しつつ、不動産市況が良好なタイミングで売却益を狙う。このインカムゲインとキャピタルゲインの双方を視野に入れた、中長期的な計画を立てることが賢明な投資と言えます。

売却までサポートしてくれる会社を選ぶメリット

アパートの売却は、購入時とは異なる専門知識や販売戦略が求められます。そのため、購入を依頼した不動産会社が、売却時にも信頼できるパートナーであるかは非常に重要です。物件の特性やオーナーの状況を深く理解してくれている会社であれば、最適な売却価格の設定や、効果的な販売活動が期待できます。購入から管理、そして最終的な売却まで一貫して相談できる「伴走者」がいることは、大きな安心材料です。会社を選ぶ際は、購入時の提案だけでなく、売却時のサポート体制についても確認しておきましょう。

まとめ：初心者が千葉アパート投資で成功するために

千葉県でのアパート投資は、都心へのアクセスの良さと割安な地価を背景に、初心者でも成功を狙える魅力的な市場です。成功の鍵は、人口動態を見極めた「エリア選定」、災害リスクなどへの「事前対策」、そして長期的な視点で伴走してくれる「パートナー選び」の3つに集約されます。

千葉アパート投資 成功への3ステップ

1. 知識武装とエリア研究
   本記事などを参考に千葉の特性（メリット・リスク）を学び、自分の戦略に合うエリアを絞り込む。
2. パートナー会社を探す
   複数の会社から話を聞き、提案内容や担当者の対応を比較して、信頼できるパートナーを見つける。
3. 専門家と事業計画を練る
   パートナー会社と協力し、資金計画から物件プラン、出口戦略まで含めた具体的な事業計画を作成し、実行する。

本記事で解説したポイントを参考に、まずは情報収集から始めてみてください。信頼できる専門家と二人三脚で計画を進めることで、千葉でのアパート投資は、あなたの資産形成における強力な一手となるでしょう。