㈱Rielが賃貸管理事業をスタート｜満室保証付き・管理手数料3.3％の安心サポート体制

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間68棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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㈱Rielは、土地取得から新築アパートの企画・建築・投資サポートまでを一貫して手がける不動産投資会社です。このたび、オーナー様との長期的なパートナーシップをさらに深めるため、賃貸管理事業を新たにスタートしました。「売って終わり」ではなく「売買＋管理」でオーナー様の資産形成を継続的にサポートする体制が整っています。本記事では、㈱Rielの賃貸管理サービスの具体的な内容・料金体系・満室保証の仕組みを、投資家の視点でわかりやすく解説します。

なぜ㈱Rielが賃貸管理事業を始めたのか

㈱Rielが賃貸管理事業をスタートした背景には、「オーナー様と長期的な信頼関係を築きたい」という明確なビジョンがあります。不動産投資は物件を購入した時点がゴールではなく、その後の運用こそが資産形成の成否を分ける重要なフェーズだからです。管理事業を自社で手がけることによるメリットは次の3点です。

• 売買後もオーナー様との継続的な関係を構築し、長期的な収益向上をサポートできる
• 物件の運用状況をリアルタイムで把握し、入居率の維持・改善に迅速に対応できる
• 次の物件購入や紹介といった、資産拡大のチャンスにもつなげられる

一般的な不動産投資会社では、物件の販売後に管理は別の会社に委託するケースが大半です。しかしこの分業体制では、販売会社と管理会社の間で情報の断絶が生じ、オーナー様の利益が最大化されないリスクがあります。㈱Rielでは、投資計画の立案から土地取得・建築・そして竣工後の管理運用までをワンストップで担うことで、オーナー様の資産価値を一貫して守り育てる体制を実現しました。

「売って終わり」から「売買＋管理」へ

㈱Rielが目指すのは、物件の販売で関係が終わるビジネスモデルからの脱却です。アパート投資は購入後の10年・20年の運用が収益の大部分を占めるため、管理の質がキャッシュフローに直結します。㈱Rielが自ら管理を手がけることで、物件の企画段階で想定した収益計画を管理フェーズでも一貫して実行できる体制が整いました。オーナー様にとっては、投資の相談相手と管理の担当者が同じ会社であるという安心感が大きなメリットになるでしょう。

自社管理1,000戸を直近目標に

㈱Rielは、自社管理1,000戸（12戸1棟換算で約84棟）を管理拡大の目標に掲げています。この規模に到達することで、管理業務の効率化やスケールメリットによるコスト削減が実現し、オーナー様へのサービス品質をさらに向上させることが可能になります。管理戸数が増えるほど地域の賃貸市場に関するデータが蓄積され、空室対策や家賃設定の精度も高まっていく好循環が生まれるのです。

㈱Rielの賃貸管理サービス｜料金体系と条件一覧

㈱Rielの賃貸管理サービスは、オーナー様の手残り収益を最大化するために設計された料金体系です。管理手数料・募集費用・保証内容のすべてを透明化し、隠れたコストが発生しない仕組みを徹底しています。主要な管理条件を以下の表にまとめました。

項目	条件・料金	備考
管理手数料	0〜2.2%（期間限定）	月額家賃収入に対する割合
成約時手数料	1ヶ月分	オーナー負担
AD（広告料）	1ヶ月分	オーナー負担
更新料	0.5ヶ月分	入居者負担／オーナー折半

管理手数料0〜2.2%は、業界平均の5％前後と比較して低い水準に設定されています。この手数料で満室保証や24時間対応などのサービスが含まれているため、コストパフォーマンスに優れた管理プランといえるでしょう。

管理サービスの内容

㈱Rielの管理サービスには、オーナー様の手間を最小限に抑えるための充実した内容が含まれています。具体的なサービス一覧を以下の表で確認しましょう。

サービス項目	内容	料金
共用部清掃	月2回の定期清掃	10,000円（税別）／月（戸数による複数プラン有り）
消防点検	法定点検の実施・報告	3,500円（税別）／月
入居者対応	24時間一次対応システム	管理手数料に含む
オーナー対応	Chatwork等によるチャット対応	管理手数料に含む
保証会社	いえらぶサポーターズ	入居者負担

入居者対応は24時間体制の一次対応システムを導入しており、夜間や休日のトラブルにも迅速に対処できます。オーナー様への報告・連絡はChatwork等のチャットツールを活用し、スピーディーかつ記録が残る形でコミュニケーションを図っています。

2-2. 保証会社の保証内容

㈱Rielでは保証会社として「いえらぶサポーターズ」を採用しています。保証内容が非常に手厚く、オーナー様のリスクを大幅に軽減できる点が特徴です。

• 家賃滞納保証：最大24ヶ月分を保証。長期滞納のリスクをほぼゼロに
• 残置物撤去：上限なしで対応。退去時のトラブルを完全にカバー
• 明渡訴訟費用：上限なしで負担。法的対応が必要な場合も安心
• 夜逃げ・逮捕・死亡対応：免責なしで対応。あらゆる事態に備えた万全の保証体制

特に「残置物撤去上限なし」「明渡訴訟費用上限なし」「夜逃げ・逮捕・死亡対応の免責なし」という3つの条件は、一般的な保証会社では上限が設けられているケースが多い中で、オーナー様にとって非常に大きな安心材料です。

満室保証の仕組みと募集戦略

アパート投資において最大のリスクは空室です。㈱Rielでは満室保証制度と独自の募集戦略を組み合わせることで、オーナー様の空室リスクを最小限に抑える体制を整えています。

満室保証制度の概要

㈱Rielの賃貸管理には、満室保証が標準で付帯しています。これは、一定の免責期間を設けたうえで、空室が発生した場合にもオーナー様の家賃収入を保証する仕組みです。

項目	内容
保証の有無	満室保証付き
免責期間	40日間
適用条件	㈱Rielの管理物件であること
保証の対象	免責期間を超えた空室期間の家賃相当額

40日間の免責期間は、入居者の退去から次の入居者が決まるまでの募集・審査・契約手続きに必要な標準的な期間を考慮した設定です。この期間を超えて空室が続く場合は保証が適用されるため、オーナー様は長期空室によるキャッシュフローの悪化を心配する必要がありません。

早期成約を実現する募集戦略

㈱Rielの募集戦略は「他社仲介メイン」で広く入居者を集める方針です。自社だけで募集を行うのではなく、多数の仲介会社に物件情報を展開することで、入居者との接点を最大化する仕組みになっています。具体的な募集条件は以下のとおりです。

• 敷金0・礼金0
  入居者の初期費用を最小限に抑え、応募のハードルを下げる
• AD（広告料）200％（時期により調整）
  仲介会社のモチベーションを高め、優先的に物件を紹介してもらう
• 他社仲介メイン
  複数の仲介会社に物件情報を展開し、入居者との接点を最大化

この戦略のポイントは、初期費用を抑え、新築に割安で住める設定にあります。また、時期によりADの調整を行い、仲介会社にとって広告料が高い物件は優先的に紹介したくなるため、自然と物件の露出度が高まり、早期成約につながるのです。結果として空室期間が短縮され、オーナー様のキャッシュフローが改善する好循環が生まれます。

募集から入居までのフロー

㈱Rielの管理物件で空室が発生した場合の、募集から入居までの流れを以下のステップで整理しました。

1. 退去通知受領：入居者から退去の連絡を受け、退去日を確定。同時に募集準備を開始
2. 物件情報を仲介会社に展開：敷金0・礼金0・ADの条件で、複数の仲介会社に一斉配信
3. 内見・申込受付：仲介会社経由で内見を実施。保証会社（いえらぶサポーターズ）による入居審査を並行
4. 契約・入居：審査通過後、賃貸借契約を締結。鍵の引き渡しと入居を完了
5. オーナーへ報告：入居完了をChatwork等で即時報告。家賃の入金管理を開始

退去通知を受けた時点で募集を開始する「先行募集」を徹底しているため、実質的な空室期間を最小限に抑えることが可能です。40日の免責期間内に次の入居者を決めることを目標に、スピード感を持った募集活動を行っています。

他社の管理サービスとの比較

㈱Rielの管理サービスが他社と比べてどのような優位性を持っているか、主要な比較ポイントを以下の表で確認しましょう。

比較項目	㈱Riel	一般的な管理会社
管理手数料	0～2.2％（期間限定）	5％前後
満室保証	あり（免責40日）	なし、または有料オプション
入居者対応	24時間一次対応システム	営業時間内のみ対応が多い
オーナー対応	Chatwork等チャットで即時連絡	電話・メールが中心
家賃滞納保証	24ヶ月（いえらぶサポーターズ）	12ヶ月程度が一般的
残置物撤去	上限なし	上限あり（30〜50万円程度）
明渡訴訟費用	上限なし	上限あり、または対象外
募集戦略	敷金0・礼金0・AD調整で早期成約 自社募集中心のケースも	自社募集中心のケースも

最大の差別化ポイントは、管理手数料0～2.2％という低コストでありながら、満室保証・24時間対応・手厚い保証会社という高品質なサービスを提供している点です。一般的な管理会社では、これらのサービスを付帯すると管理手数料が7〜8％に跳ね上がるケースも珍しくありません。㈱Rielが自社で建築した物件を自社で管理するという一貫体制だからこそ、この価格設定が実現できています。

㈱Rielの管理サービスが選ばれる理由

最後に、㈱Rielの賃貸管理サービスが投資家から選ばれる理由を整理します。

投資から管理まで一貫したサポート体制

㈱Rielの最大の強みは、土地取得・建築・投資サポート・賃貸管理のすべてを一社で完結できる体制です。投資の全工程を以下のステップで整理しました。

1. 投資計画の立案…オーナー様の目的・資金に合わせた投資プランを設計
2. 土地取得・建築…収益性を最大化する土地選定と、エリア需要に合わせた建築設計
3. 融資サポート…最適な金融機関の選定と融資交渉をサポート
4. 竣工・入居者募集…満室保証付きの管理体制で、竣工と同時に募集を開始
5. 賃貸管理・運用…24時間対応・チャット連絡・満室保証で長期安定経営をサポート
6. 資産拡大の提案…管理データをもとに次の物件購入や資産拡大の最適なタイミングを提案

STEP 6の「資産拡大の提案」が他社にはない㈱Rielならではの強みです。管理を通じてオーナー様の運用実績やキャッシュフローを把握しているからこそ、次の投資に最適なタイミングとエリアを提案できるのです。

オーナー様の手間を最小化する仕組み

㈱Rielの管理サービスは、オーナー様が本業に集中しながらアパート経営を行えるよう、手間を最小化する仕組みを徹底しています。

• 入居者対応
  24時間一次対応システムにより、夜間・休日のトラブルもオーナー様に連絡が入る前に一次対応が完了
• オーナー連絡
  Chatwork等のチャットツールで、いつでもどこでも管理状況を確認可能。電話対応の煩わしさを解消
• 家賃管理
  保証会社（いえらぶサポーターズ）による滞納保証で、家賃回収の不安をゼロに
• 共用部管理
  月2回の定期清掃と法定消防点検を標準サービスとして実施。物件の資産価値を維持

オーナー様に求められるのは、毎月の収支報告を確認することだけです。入居者対応・家賃回収・共用部管理・法定点検のすべてを㈱Rielが代行するため、サラリーマンオーナーや遠方にお住まいの方でも安心してアパート経営を続けられます。

まとめ

㈱Rielは、土地取得から建築・投資サポート・賃貸管理までを一貫して手がける不動産投資会社として、新たに賃貸管理事業をスタートしました。本記事のポイントを整理します。

• 「売って終わり」ではなく「売買＋管理」でオーナー様との関係を長期的に継続
• 管理手数料0～2.2％は業界平均5％前後と比べて低コスト。コストパフォーマンスに優れた料金体系
• 満室保証付き（免責40日）で空室リスクを大幅に軽減
• 保証会社「いえらぶサポーターズ」の手厚い保証：家賃滞納24ヶ月・残置物撤去上限なし・明渡訴訟費用上限なし
• 敷金0・礼金0・ADの募集戦略で早期成約・早期満室を実現
• 24時間入居者対応＋Chatworkでのオーナー連絡で、手間を最小化しながら安定経営をサポート
• 自社管理1,000戸（約84棟）を直近の目標に管理事業を拡大中

㈱Rielの賃貸管理サービスにご興味をお持ちの方、現在の管理会社にご不満がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。投資から管理まで一貫したサポートで、オーナー様の資産形成を長期的にお手伝いいたします。