埼玉でアパート投資を始めるなら？おすすめ会社5選と高利回りエリア解説

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

宅地建物取引士として年間57棟の販売実績を誇り、東京都渋谷を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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「都心に近い割に、物件価格が手頃」そんな魅力から、今、不動産投資のフィールドとして埼玉県が大きな注目を集めています。特に20代〜40代の働き盛り世代の人口流入が続いており、安定した賃貸需要が見込めるのが最大の強み。しかし、いざアパート投資を始めようにも「どのエリアを選べば良いの？」「リスクはないの？」「信頼できる会社はどこ？」といった疑問は尽きません。この記事では、2025年の最新情報に基づき、埼玉でアパート投資がおすすめされる理由から、具体的な人気エリア、注意点、そして信頼できる不動産投資会社までを網羅的に解説します。成功への第一歩を、ここから踏み出しましょう。

埼玉でアパート投資が人気・おすすめされる理由

埼玉でのアパート投資は、安定した収益性と将来性から多くの投資家に選ばれています。

埼玉でのアパート投資が人気を集めるのには、主に3つの理由があります。

• 安定した賃貸需要
  東京への人口流出どころか、県南部を中心に人口流入が続いている
• 高い収益性
  東京より地価が安く、高利回りを確保しやすい
• 将来性のある資産価値
  大宮・浦和など再開発エリアで価値向上が期待できる

以下で、それぞれの理由を詳しく見ていきましょう。

人口流入が続く県南部で安定した賃貸需要

埼玉でアパート経営が安定しやすい最大の理由は、県南部を中心に人口流入が続いている点です。東京への優れたアクセス環境でありながら、家賃が比較的安価なため、都内で働く単身者やファミリー層から移住先として選ばれ続けています。例えば、さいたま市や川口市、所沢市といったエリアは、都心への通勤・通学者が多く、常に底堅い賃貸ニーズが存在します。この「人口が増えている」という事実は、アパート経営における最大の懸念である空室リスクを低減させる強力な根拠となります。確かな人口動態に支えられた賃貸需要こそが、埼玉でのアパート投資の安定性を高めるのです。

東京より地価が抑えられ利回りを確保しやすい

埼玉がアパート投資先として魅力的なのは、東京と比較して地価が安く、高い表面利回りを実現しやすいからです。アパート経営の収益性は、投資額に対してどれだけの家賃収入を得られるかで決まります。埼玉県では、土地の取得費用を抑えられるため、建築費を含めた総投資額を圧縮できます。その結果、東京と同じような家賃設定でも、より高い利回りを確保することが可能になるのです。例えば、都内では4〜5%の利回り物件が中心ですが、埼玉であれば同等条件で5〜6%以上を狙えるケースも少なくありません。投資効率を重視するなら、このメリットは非常に大きいと言えます。

大宮・浦和など再開発で資産価値が伸びるエリアの存在

大宮や浦和といった主要エリアでは、現在も大規模な再開発が進行しており、将来的な資産価値の向上が大いに期待できます。再開発は街の利便性や魅力を高め、新たな人口流入を促進するため、地価や家賃相場の上昇に直結します。特に「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」や、浦和駅周辺のタワーマンション建設などは、街のブランド価値を飛躍的に高めるプロジェクトです。こうした将来性のあるエリアに物件を持つことは、安定した家賃収入（インカムゲイン）に加え、売却時の利益（キャピタルゲイン）も狙えるチャンスを秘めています。

埼玉でアパート投資を始める際の注意点・リスク

魅力の多い埼玉でのアパート投資ですが、成功のためには注意点やリスクの理解が不可欠です。特に、エリアによっては供給過多による競合激化の恐れがあります。また、荒川や利根川流域では水害リスク、県全域で地震への備えも重要です。さらに、都市計画法などの法規制や税制の確認を怠ると、将来的なコスト増につながる可能性もあります。これらのリスクを事前に把握し、対策を講じることが安定経営の鍵を握ります。

競合激化と空室リスクを招く郊外エリアの見極め

埼玉県のすべてのエリアで賃貸需要が高いわけではなく、郊外では慎重なエリア選定が求められます。人口が減少傾向にある地域や、新築アパートが乱立しているエリアでは、供給過多に陥りやすく、激しい競合と空室リスクに直面する可能性があります。物件を選ぶ際は、単に利回りの高さだけでなく、最寄り駅からの距離、周辺の生活利便施設（スーパー、学校、病院など）、そして自治体が公表している人口動態や将来計画を必ず確認しましょう。特に単身者向け物件の場合、駅徒歩10分以内が一つの目安です。安易な判断は避け、確かな需要が見込めるか多角的に分析することが重要です。

エリア選定のチェックリスト

• 最寄り駅から徒歩10分以内か？
• 周辺にスーパーやコンビニ、病院など生活利便施設は揃っているか？
• 自治体が公表する人口は増加傾向か？（特に若年層・生産年齢人口）
• 周辺に大学や大企業の工場・事業所など、賃貸需要を支える施設があるか？
• 近隣に新築アパートが乱立していないか？（供給過多の確認）

自然災害・地震リスクへの備えと保険選定

アパート経営において、自然災害への備えは必須であり、埼玉も例外ではありません。特に、県内を流れる荒川や利根川周辺の低地では、水害リスクを考慮する必要があります。物件を検討する際は、必ず自治体のハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域を確認してください。また、首都圏直下型地震への備えも不可欠です。万一の事態に備え、火災保険への加入はもちろんのこと、地震保険への加入も強く推奨します。補償内容や保険料は保険会社によって異なるため、複数のプランを比較検討し、所有する物件のリスクに応じた最適な保険を選定することが、資産を守る上で極めて重要になります。

法規制・税制の確認と長期保有コストの試算

アパートを建てる際には、都市計画法上の用途地域や、建ぺい率・容積率といった建築基準法の規制をクリアしなければなりません。これらの法規制はエリアによって細かく定められているため、土地の購入前に必ず確認が必要です。また、経営開始後は固定資産税や都市計画税、家賃収入に対する所得税・住民税といった税金が発生します。さらに、10〜15年周期で発生する大規模修繕費用など、長期的な保有コストもあらかじめ試算しておくことが肝心です。これらの確認を怠ると、想定外の出費で資金計画が破綻しかねません。専門家のアドバイスも受けながら、入念な資金計画を立てましょう。

埼玉の物件選び：おすすめエリアと成功のコツ

埼玉でアパート投資を成功させるコツは、エリアの特性を理解し、自身の投資戦略に合った場所を選ぶことです。交通の要衝であり再開発が進む「大宮・さいたま新都心」、都心への近さが魅力の「川口・蕨」、多様なニーズを捉える「所沢・川越」など、それぞれに強みがあります。これらのエリア特性を把握し、ターゲットとする入居者層を明確にすることが、安定したアパート経営への近道となるでしょう。

埼玉のおすすめ投資エリア比較

大宮・さいたま新都心

• 主な特徴・強み：圧倒的な交通利便性と再開発による将来性
• メインターゲット層：単身の社会人、若年層

川口・蕨

• 主な特徴・強み：抜群の都心アクセスと生活利便性の高さ
• メインターゲット層：単身者、ファミリー層

所沢・川越

• 主な特徴・強み：複数路線利用可能なターミナル。多様な需要
• メインターゲット層：学生、単身者、ファミリー層

越谷レイクタウン

• 主な特徴・強み：大型商業施設隣接。計画された街並み
• メインターゲット層：ファミリー層、長期安定志向

大宮・さいたま新都心 ― 再開発で若年層流入が加速

大宮・さいたま新都心エリアは、大規模な再開発によって街の魅力が向上し、若年層の流入が加速しているため、単身者向けアパートの需要が非常に高いです。新幹線も停車する県内最大のターミナル駅「大宮」の利便性は圧倒的で、都心へのアクセスも抜群。駅周辺には商業施設やオフィスビルが集積し、職住近接を望む社会人に人気です。また、さいたま新都心には官公庁や大企業の本社も立地しています。今後も再開発計画が目白押しで、将来的な発展が約束されているエリアです。安定した高い需要が見込めるため、初心者でも堅実な投資がしやすいでしょう。

川口・蕨 ― 都心アクセス抜群でファミリー需要も高い

都心へのアクセス性を最重視するなら、川口市と蕨市は外せない選択肢です。特に川口駅は京浜東北線で東京駅まで約25分、蕨駅は池袋駅まで約20分と、通勤・通学に非常に便利です。この利便性の高さから、単身者だけでなく、都内よりも広い住環境と手頃な家賃を求めるファミリー層からも根強い人気を誇ります。駅周辺には商店街や商業施設が充実し、子育て支援に力を入れている自治体でもあるため、生活利便性も高い評価を得ています。幅広い入居者層にアプローチできるため、安定した稼働率を期待できるのがこのエリアの強みです。

所沢・川越 ― 学生・ファミリー双方を狙える二大ターミナル

県西部の二大ターミナルである所沢と川越は、学生からファミリーまで多様な賃貸需要を狙える魅力的なエリアです。所沢は西武新宿線と池袋線が交差し、都心へのアクセスが良好。駅前の再開発も進み、商業施設が充実しています。一方、「小江戸」として知られる川越は、東武東上線、JR川越線、西武新宿線の3路線が利用可能。歴史的な街並みが人気ですが、駅周辺は近代的な商業都市として発展しており、複数の大学キャンパスも存在します。そのため、両エリアとも学生向けのワンルームからファミリー向けの広い間取りまで、物件の選択肢が豊富。ターゲットを絞りやすいのが特徴です。

越谷レイクタウン ― 大型商業施設隣接で長期安定需要

越谷レイクタウンは、日本最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」に隣接する計画的に開発された街であり、長期的に安定した賃貸需要が見込めます。このエリアの最大の強みは、買い物、レジャー、医療機関まで生活に必要なものが全て徒歩圏内で完結する圧倒的な利便性です。この住環境は特に子育て中のファミリー層から絶大な支持を得ており、一度住むと長く定住する傾向があります。計画的な街づくりにより、景観も美しく治安も良好。入居者の満足度が高く、退去リスクが低いため、オーナーにとっては非常に安定したアパート経営が期待できるエリアと言えるでしょう。

土地探しから管理まで任せられるおすすめ不動産投資会社5選

新築アパート投資の成功は、信頼できるパートナー選びにかかっています。特に初心者の方は、優良な土地探しから建築、入居者募集、そして物件管理までを一貫してサポートしてくれる不動産投資会社を選ぶことが重要です。ここでは、埼玉県でのアパート投資に強みを持ち、豊富な実績とノウハウでオーナーを力強く支えてくれる、おすすめの会社を5社厳選してご紹介します。

埼玉のおすすめ不動産投資会社5選 比較

会社名	強み・特徴	こんな人におすすめ
Riel（リエル）	新築高利回り物件、ワンストップ体制	初心者、本業が忙しい方
株式会社クリスティ	埼玉特化の情報網、投資セミナー開催	埼玉の未公開情報を得たい方
ハウスウェル株式会社	センチュリー21全国1位の実績、管理力	実績とブランドの安心感を重視する方
株式会社エストハウジング	川口拠点、売買・管理・リフォームを一括支援	埼玉県南部で地域密着のサポートを求める方
建都コーポレーション	埼玉県専門、低額（1000万円台〜）から投資可能	少額からリスクを抑えて始めたい方

Riel（リエル） ─ 新築高利回りとワンストップ体制が強み

新築で高い利回りを狙いたい投資家にとって、Riel（リエル）は非常に心強いパートナーです。同社は、首都圏を中心に新築木造アパートメントを展開し、特に土地の仕入れ力に定評があります。これにより、好立地でありながらも高い収益性を実現する物件の提供を可能にしています。最大の強みは、土地の選定から企画、設計、施工、そして賃貸管理から売却まで、すべてをワンストップでサポートしてくれる体制です。各工程で別々の業者を探す手間が省け、専門家チームが一貫してサポートしてくれるため、本業で忙しい方や初心者でも安心してアパート経営を始められます。

株式会社クリスティ ─ 埼玉特化の収益物件仲介と投資セミナー

埼玉県内で地域に密着したサポートを受けたいなら、株式会社クリスティがおすすめです。同社は「埼玉の不動産投資ならお任せ」を掲げ、地域に特化した豊富な情報量とネットワークを誇ります。地元の不動産会社ならではの、市場に出回る前の未公開物件や優良物件情報を得られる可能性が高いのが魅力です。また、定期的に開催される不動産投資セミナーは、初心者向けに基本から分かりやすく解説してくれると評判です。物件の仲介だけでなく、購入後の賃貸管理やリフォームにも対応しており、埼玉の市場を知り尽くした専門家から、きめ細やかなサポートを受けたい方に最適な会社です。

ハウスウェル株式会社 ─ センチュリー21全国1位の仲介実績と管理力

全国的なブランド力と圧倒的な実績を重視するなら、ハウスウェル株式会社が有力な選択肢となります。世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」に加盟しており、その中でも売買仲介実績で全国第1位（2023年）を獲得するなど、高い実力を証明しています。この実績は、購入時の交渉力や提案力はもちろん、売却時にも有利に働く可能性があります。また、購入後の賃貸管理にも力を入れており、高い入居率を維持するためのノウハウが豊富です。大手ならではの安心感と、地域に根差したきめ細やかな対応を両立させている点が、多くの投資家から支持される理由でしょう。

株式会社エストハウジング ─ 川口拠点で売買・管理・リフォームを一括支援

埼玉県南部、特に川口市周辺で物件を探している方には、地域に根差した株式会社エストハウジングが頼りになります。川口市に拠点を置き、地元の市場動向や物件情報に精通しているのが最大の強みです。物件の売買仲介はもちろん、賃貸管理、さらには入居率を高めるためのリフォームやリノベーションまで、アパート経営に関わるあらゆる業務を一括でサポートしてくれます。地域密着型だからこそできる、フットワークの軽さと親身な対応が魅力です。「顔の見える関係」で、長期的に付き合えるパートナーを探している投資家にとって、最適な会社の一つと言えるでしょう。

建都コーポレーション ─ “埼玉県専門” 低額投資から始められる収益物件販売

「まずは少額からアパート投資を始めたい」と考える初心者に最適なのが、建都コーポレーションです。同社は“埼玉県専門”を標榜し、特に1,000万円台から購入可能な中古アパートなど、低価格帯の収益物件を豊富に取り扱っています。これにより、投資のハードルが大きく下がり、リスクを抑えながら第一歩を踏み出すことが可能です。もちろん、新築アパートの企画・販売も手掛けており、幅広いニーズに対応しています。長年にわたり埼玉県に特化してきた実績から、地域の特性を熟知した上での的確な物件提案が期待できます。資金的に無理なくスタートしたい方におすすめの会社です。

出口戦略の重要性と売却時のポイント

アパート投資は「購入して終わり」ではありません。将来、物件をどのように手放すかという「出口戦略」を、購入時点から考えておくことが極めて重要です。市況や自身のライフプランの変化に対応し、最適なタイミングで売却することで、投資の利益は最大化されます。そのためには、購入時から売却までを見据えた中長期的なプランニングと、売却時にも親身にサポートしてくれるパートナー選びが成功の鍵を握ります。

利回りとキャピタルゲインを踏まえた中長期プランニング

アパート投資の成功は、毎年の家賃収入（インカムゲイン）だけでなく、売却時の利益（キャピタルゲイン）も合わせたトータルの収支で判断すべきです。そのためには、購入前に「何年保有し、いくらで売却するのか」という中長期的なプランを立てることが不可欠となります。例えば、金利の動向や周辺エリアの再開発計画などを考慮し、資産価値がピークに達するタイミングを見極める視点が必要です。インカムゲインで着実にキャッシュフローを築きつつ、最適なタイミングでキャピタルゲインを確定させる。このバランス感覚を持ったプランニングこそが、アパート投資を成功に導くのです。

売却時も伴走してくれる会社を選ぶメリット

物件の売却は、購入時とは異なる専門知識やノウハウが求められます。そのため、購入を依頼した不動産会社が、売却時にも信頼できるパートナーであるかは非常に重要です。購入時から長期的な関係を築き、物件の特性やオーナーの状況を深く理解してくれている会社であれば、最適な売却戦略の立案や、有利な条件での交渉が期待できます。また、日頃から賃貸管理を任せている会社なら、入居者の状況を踏まえたスムーズな売却活動が可能です。購入時だけでなく、その後の管理、そして最終的な出口である売却まで、一貫して伴走してくれる会社を選ぶことが、安心して資産を任せるための大きなメリットとなります。

まとめ：初心者が埼玉アパート投資で成功するために

埼玉でのアパート投資は、安定した需要と高い収益性、将来性を兼ね備えた、特に初心者におすすめの選択肢です。成功の鍵は、人口動態や再開発計画を基にした堅実なエリア選定、リスクへの事前対策、そして信頼できるパートナーとなる不動産会社の選定に集約されます。

埼玉アパート投資 成功への3ステップ

1. まずは情報収集：本記事のようなウェブサイトや書籍、不動産会社のセミナーに参加し、基礎知識と埼玉エリアの市場感を養う。
2. パートナー会社を探す：複数の会社に問い合わせや面談を行い、自分の投資スタイルに合い、信頼できる担当者を見つける。
3. 専門家と計画を立てる：パートナー会社と相談しながら、資金計画、物件選定、出口戦略まで含めた具体的な事業計画を作成し、実行に移す。

本記事で解説したポイントを参考に、まずは情報収集や投資セミナーへの参加から始めてみてください。専門家と二人三脚で計画を進めることで、埼玉でのアパート投資成功は、ぐっと現実的なものになるでしょう。