千葉で新築アパート投資を始めるなら｜おすすめエリア・会社5選・利回り8%超の成約事例をプロが解説

株式会社Riel　代表取締役
坂口 卓己（サカグチ タクミ）

株式会社Rielの代表取締役社長であり、同サイトの監修者も務める坂口 卓己氏。
弊社は年間68棟の販売実績を誇り、東京都港区を拠点に新築アパートの企画開発から資金計画、満室運営、出口戦略まで一貫支援。
豊富な現場経験と最新市況データを融合し、信頼とスピードを重視したサービスで投資家一人ひとりに最適な資産形成プランを提案する不動産投資のプロフェッショナル。
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「千葉でアパート投資を始めたいけど、実際に儲かるの？」「どのエリアを選べばいいの？」——そんな疑問を抱えていませんか。

千葉県は都心直結の交通網と割安な地価を兼ね備え、2025年に7,836人の転入超過（全国5位）を記録した成長市場です。東京の地価高騰の受け皿として人口流入が続いており、新築アパート投資で「安定した需要×高利回り」を実現しやすい県です。

この記事では、千葉で新築アパート投資がおすすめな理由から、注意すべきリスク、東葛・湾岸エリアと圏央道エリアの狙い目、おすすめ不動産投資会社5選、Rielの千葉での成約事例（利回り7.7%〜8.3%）まで、プロが徹底解説します。

千葉で新築アパート投資がおすすめな5つの理由

①都心直結の交通網で賃貸需要が底堅い

千葉最大の武器は、総武線・京葉線・常磐線・つくばエクスプレスなど都心へダイレクトにつながる鉄道網。市川・船橋・柏から東京駅まで30分〜1時間でアクセスでき、「もう少し広い部屋に住みたい」「家賃を抑えたい」と考える単身者・ファミリーが集まり続けています。

②東京より地価が割安で高利回りを狙いやすい

東京に隣接しているのに地価がぐっと安い千葉。同じ家賃水準が見込める物件でも、土地代が抑えられるぶん利回りが1〜2%高く出やすいのが最大の魅力です。都内で表面利回り4〜5%の物件と同等の家賃収入が、千葉なら6〜7%台で回ることも珍しくありません。

③転入超過が続き人口流入が見込める

2025年の人口移動報告で7,836人の転入超過（全国5位）を記録。とくに流山市・印西市・千葉市など県央〜北西部への流入が目立ちます。東京の地価高騰の受け皿として、この流れは今後も続く見込みです。

④多様なターゲット層で差別化しやすい

都心通勤の単身者、子育てファミリー、大学周辺の学生、工業地帯の単身労働者——千葉は入居者ターゲットの多様性が特徴。土地から新築で設計すれば、エリアのニーズに最適化した物件を作れます。

⑤新築なら融資が有利で修繕リスクも低い

新築アパートは融資期間が長く（最長35年）、金利も優遇されやすい。竣工後10年程度は大規模修繕の心配もほぼなく、安定したキャッシュフローを積み上げられます。

千葉の新築アパート投資の注意点・3つのリスクと対策

リスク①人口減少エリアと空室率の地域差が大きい

千葉県全体では転入超過が続いていますが、県南部（館山・鴨川など）や東部（銚子・旭など）では人口減少が進んでいます。

対策｜自治体の将来人口推計とエリア別空室率データを必ず確認。人口が増えているエリアだけを投資候補にしましょう。

リスク②沿岸部の液状化・水害リスク

東京湾に面した埋立地が多い千葉は液状化リスクが高いエリアも。浦安市・千葉市美浜区・船橋市沿岸部は東日本大震災でも被害を受けました。

対策｜ハザードマップで液状化・浸水・津波リスクを確認。必要なら地盤改良工事をプランに組み込み、地震保険・水災補償も手厚くしましょう。

リスク③人気エリアの競合増加

人気エリアでは新築アパートの供給も増えています。ただ建てるだけでは入居者に選ばれません。

対策｜ターゲット層に合わせた間取り・設備・デザインで差別化。土地から新築で設計する場合、この自由度こそが最大のアドバンテージになります。

千葉の新築アパート投資でおすすめの狙い目エリア

千葉でアパート投資を成功させるには、エリアの特性を2つのゾーンで理解するのが近道です。

ゾーン	主なエリア	特徴	おすすめな人
東葛・湾岸	市川・船橋・浦安・松戸	都心アクセス抜群、成熟した街、安定需要	堅実な安定経営を目指す方
圏央道	柏・流山・印西・千葉市	人口増加、再開発活発、地価の伸びしろ	将来の資産価値上昇も狙う方

東葛・湾岸ゾーン（市川・船橋・浦安・松戸）

• JR総武線・常磐線・東京メトロ東西線で都内直結。通勤者が集中
• 商業施設・学校・病院が充実し、単身者からファミリーまで幅広い需要
• Riel成約事例 船橋市海神（海神駅 徒歩6分）利回り8.10%
• Riel成約事例 松戸市栄町（北松戸駅 徒歩11分）利回り8.01%

圏央道ゾーン（柏・流山・印西・千葉市）

• つくばエクスプレス沿線の流山市は子育て世代の人口流入が全国トップクラス
• 千葉市はJR千葉駅周辺の再開発が進行中。大学が多く学生需要も取り込める
• Riel成約事例 千葉市中央区椿森（東千葉駅 徒歩8分）利回り8.34%
• Riel成約事例 柏市北柏（北柏駅 徒歩6分）利回り8.14%

エリア選びで外せない4つのチェックポイント

• 駅からの距離…徒歩10分以内が理想。千葉は車社会の面もあるが、投資用なら駅近が鉄則
• 人口動態…転入超過が続いているか、将来人口推計で減少予測がないか
• 災害リスク…ハザードマップで液状化・浸水・津波リスクを確認
• 将来性…再開発計画・新駅・大型商業施設の出店予定があるか

千葉の新築アパート投資におすすめの不動産投資会社5選

会社名	最大の強み	サポート体制	おすすめな人
Riel（リエル）	土地から新築×中間マージン排除で利回り7%〜	ワンストップ（土地〜出口）	利回りと設計の自由度を両立したい方
旭化成ホームズ	ヘーベルメゾン×60年長期サポート	大手ハウスメーカー体制	長期安定と安心感を最優先する方
アーキテクト・ディベロッパー	「LIVLI」ブランドのデザインアパート	企画〜管理一貫	競合との差別化を重視する方
グリーンホーム（柏市）	地域密着×自社職人の責任施工	地域密着型	東葛エリアで施工品質を重視する方
宮前建設（千葉市）	重量鉄骨造×データ分析に基づく高利回り提案	総合建設会社	耐久性の高い物件で堅実な収益を求める方

Riel（リエル）｜千葉で利回り8%超の成約実績を持つワンストップ企業

Rielは首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）で年間68棟の販売実績を持つ新築アパート投資の専門企業。「土地から新築」で中間マージンを排除し、千葉県内でも利回り7.7%〜8.3%を実現しています。

千葉での主な成約事例はこちら。

所在地	最寄駅	販売価格	年間家賃	利回り
千葉市中央区椿森	東千葉駅 徒歩8分	1億1,500万円	959万円	8.34%
花見川区検見川町	検見川駅 徒歩7分	1億6,080万円	1,310万円	8.15%
柏市北柏	北柏駅 徒歩6分	1億4,370万円	1,170万円	8.14%
船橋市海神	海神駅 徒歩6分	1億2,618万円	1,022万円	8.10%

• 非公開の土地情報を含む豊富な物件ストック
• 地方銀行で金利1%台を引き出す融資サポート実績
• 悲観シナリオまで含めた精度の高い収支シミュレーション
• 業界初の年利30%超を達成した「土地先行式」投資手法

旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）｜60年長期サポートの安心感

独自のALCコンクリート「ヘーベル」による耐久性・耐火性の高さが売り。60年にわたる長期サポートプログラムで、長期安定経営を後押しします。コストは高めですが、安心感を最優先する方に向いています。

アーキテクト・ディベロッパー｜「LIVLI」ブランドで差別化

2024年にMDIから社名変更。デザイン性の高い「LIVLI」シリーズが入居者から人気。企画から管理まで一貫体制で、競合物件との差別化を重視する方に最適です。

グリーンホーム｜柏市拠点の地域密着×自社職人の責任施工

千葉県柏市に根差す建設会社。自社の現場監督と専属職人による責任施工体制が強み。東葛エリアでの実績が豊富で、施工品質と安心感を重視する方に向いています。

宮前建設｜千葉市拠点の重量鉄骨造×高利回り提案

千葉市を拠点に公共事業から民間建築まで手がける総合建設会社。耐久性に優れた重量鉄骨造に豊富な実績を持ち、データ分析に基づく高利回り提案が得意です。

千葉の新築アパート投資でよくある質問

千葉で新築アパート投資を始めるには自己資金はいくら必要ですか？

総事業費の10〜20%が目安。千葉なら8,000万円規模の物件で800万〜1,600万円程度です。東京より投資額を抑えられるため、自己資金のハードルも比較的低めですね。

千葉の新築アパート投資の利回り相場はどのくらいですか？

新築の場合、表面利回りで5〜7%程度が千葉の相場です。東葛・湾岸エリアはやや低め、圏央道エリアや郊外はやや高め。Rielの「土地先行式」なら新築でも利回り8%超を実現した事例があります。

千葉で最も人口が増えているエリアはどこですか？

人口増加率では流山市が県内トップクラス。つくばエクスプレス沿線で子育て世代の流入が続いています。千葉市・柏市・印西市も増加傾向で注目されていますよ。

千葉の液状化リスクはどう対策すればいいですか？

まずハザードマップで候補地のリスクを確認。リスクが高いエリアは避けるのが基本です。やむを得ず建てる場合は地盤調査を行い、地盤改良工事をプランに組み込みましょう。地震保険への加入も必須です。

サラリーマンでも千葉で新築アパート投資はできますか？

できます。安定収入のあるサラリーマンは金融機関の信用が高く融資を受けやすい立場。管理は管理会社に委託すれば副業として十分に運営できます。千葉は東京より投資額が抑えられるため、はじめの一歩としてもおすすめです。

まとめ｜千葉の新築アパート投資は「エリア選定×リスク対策×パートナー選び」で決まる

Rielでは、土地の仕入れから設計・建築・融資アレンジ・入居者募集・管理・出口戦略まで、新築アパート投資に必要なすべてをワンストップでサポートしています。年間68棟の販売実績と、千葉県内でも利回り8%超の成約事例が豊富。「まずは千葉で始めるべきか聞いてみたい」という段階でも、お気軽にご連絡ください。